焦點熱議:邊賣邊買？貝殼青島推出房產(chǎn)交易“優(yōu)鮮賣”新模式

來源：和訊房產(chǎn) 時間：2022-09-29 15:36:09

【資料圖】

9月26日，青島市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)出《關于推廣行業(yè)“好經(jīng)驗好做法”案例的通知》，向全市開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀公司推廣一項打通二手房售賣、新房認購流程的新模式——“優(yōu)鮮賣”。

據(jù)悉，這是現(xiàn)在青島房產(chǎn)交易市場正在進行的一種創(chuàng)新交易嘗試，試圖打破房子“不賣不敢買”的困境，為改善需求購房者兜底換房風險，激發(fā)市場活力。

在該模式中，購房者與開發(fā)企業(yè)、貝殼簽訂三方協(xié)議，與開發(fā)企業(yè)簽訂新房認購協(xié)議，并與貝殼平臺合作經(jīng)紀公司簽署房源加速售賣協(xié)議。協(xié)議中會約定時間周期，該周期內，開發(fā)企業(yè)幫助購房者鎖定意向房源，貝殼平臺合作經(jīng)紀公司幫客戶通過線上流量傾斜、經(jīng)紀人端線上線下聚焦推廣加速舊房銷售。若舊房成功售出，則客戶可以辦理接下來的新房購買流程；若舊房未售出，則開發(fā)商退還定金，客戶無需承擔違約風險。最終實現(xiàn)三方合力，共同幫助購房者成功置換，兜底換房風險、提升換房效率。

知名地產(chǎn)分析師嚴躍進分析認為，此次貝殼青島的創(chuàng)新，充分體現(xiàn)了企業(yè)或平臺積極優(yōu)化業(yè)務、創(chuàng)新思維，為房東換房開辟了一條新道路。這既是加速二手房交易的模式，也是促進新房去庫存的模式。此類模式最大的亮點是，讓房東獲得了更大的選擇權。如果房東后續(xù)二手房交易失敗，其新房可買也可不賣，沒有違約風險或心理負擔，這就使得房東會比較愿意參與此類模式。此類模式在當前激活改善型住房需求方面有非常好的值得借鑒的地方，各地在四季度房屋促銷中，也要積極鼓勵企業(yè)創(chuàng)新銷售模式，在創(chuàng)新中更好推進住房銷售工作，同時提升交易的便捷性和安全性。

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