簽訂陰陽合同有什么風險？買房簽合同的流程是什么？

來源：全球經(jīng)濟網(wǎng) 時間：2023-06-26 13:29:32

買房遇到陰陽合同能簽嗎？

陰陽合同一般都是出現(xiàn)在二手房買賣過程中，由于二手房買賣是屬于個人與個人之間的交易，也有通過中介機構(gòu)進行交易的，但是從中進行一些不法操作的情況也是有的。對于買方來說，房產(chǎn)買賣簽訂陰陽合同可能受益很大，但是風險也是相對的，所以建議大家在房屋交易的過程中一定不要簽訂陰陽合同。

簽訂陰陽合同有什么風險？

1、合同無效

如果買賣雙方為逃避繳稅，在“陽合同”中約定了虛假成交價后，賣方又要求以真實成交價訂立“陰合同”時，若買方不同意則會導(dǎo)致“陰合同”未能訂立。那么，買方將失去購房機會。

2、雙方爭議

由于買賣雙方簽訂的合同不一致，雙方發(fā)生爭議的時候就沒有一個統(tǒng)一的依據(jù)可尋，如果買方不守誠信而聲稱只按照“陽合同”也就是對外的那份合同約定的房價來付款的話，賣方就要面臨很大的風險。因為畢竟簽訂“陰陽合同”本就是違法行為，賣方無法很好的保障自己的權(quán)益。

3、難以取得高額貸款

由于在政府有關(guān)部門備案的“陽合同”價格較低，買家在申請按揭貸款時，銀行會根據(jù)備案價格和評估價格來綜合評定貸款發(fā)放數(shù)額。尤其在二手房貸款中政策收緊的情況下，銀行將極有可能按照備案價格或評估價格中的下限發(fā)放貸款。這將降低買家實際的貸款額。

碰到陰陽合同如何解決?

1、協(xié)商

合同當事人在友好的基礎(chǔ)上，通過相互協(xié)商解決糾紛，這是的方式。

2、調(diào)解

合同當事人如果不能協(xié)商一致，可以要求有關(guān)機構(gòu)調(diào)解如，一方或雙方是國有企業(yè)的，可以要求上級機關(guān)進行調(diào)解。上級機關(guān)應(yīng)在平等的基礎(chǔ)上分清是非進行調(diào)解，而不能進行行政干預(yù)。當事人還可以要求合同管理機關(guān)、仲裁機構(gòu)、法庭等進行調(diào)解。

3、仲裁

合同當事入?yún)f(xié)商不成，不愿調(diào)解的，可根據(jù)合同中規(guī)定的仲裁條款或雙方在糾紛發(fā)生后達成的仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁。

買房簽合同的流程是什么？

1、購房者認購;購房者交定金(拿收據(jù));開發(fā)商下載網(wǎng)簽合同，雙方進行簽合同，購房者交首付;開發(fā)商將首付款打到房產(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶;開發(fā)商下載備案單并打印備過案的合同;通知購房者再次簽訂備案合同;開發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章;辦理相關(guān)貸款手續(xù)。

2、一般在簽訂購房合同時，合同中會寫明房屋的單價和總價，但是千萬別忘記讓開發(fā)商注明計價方式。如果合同中沒有注明房款和計價方式，在實際付款時房價上漲，部分開發(fā)商可能會要求購房者以后來的房價付款，或者通過其他計價方式計算房款，因此這些內(nèi)容一開始就定好了，雙方都不能輕易更改。

3、購房者在和開發(fā)商簽訂購房合同之前，一定要仔細看一下《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，也可以作為合同的附件，并且對房屋質(zhì)量方面的問題(墻體表面裂縫、空鼓、地面平整度、廚房、衛(wèi)生間防水情況等等)進行明確的約定。

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