交首付需要注意什么？繼承房產過戶有哪些流程？

來源：三秦科技網時間：2023-06-21 14:36:09

二手房交首付過完戶可以裝修嗎？

對于這個問題來說，正常情況下，辦理過戶之后需要等22個工作日房本才會下來，買方拿本，賣方拿錢。在房本下來7個工作日內，業主騰房，過水電，將鑰匙給新業主。若在買房簽合同時有其他約定，按合同上所寫執行。

交首付需要注意什么？

1、核實開發商五證，要核實開發商的土地證、建設用地規劃許可證、商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預售許可證。

2、注意閱讀合同條款，這點千萬要注意，房屋買賣合同文本一定要規范，小伙伴們可以到房產局網站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細閱讀并認真填寫。

3、明確交房時間、違約責任，出賣人交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款。

4、確認計價方式及支付方式條款，看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應明確規定每平方米價格，如果包括其他費用(如水暖、煤氣的初裝費等)應一并列明;該房款是一次付清還是分期付款?是現金支付還是票據支付等。

5、確認面積以及面積差異處理，商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執行。

什么是繼承房產？

繼承房產指的是根據《繼承法》的規定，依照法定程序，把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。根據《繼承法》第十條的規定，遺產按照下列順序繼承：順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，首先由順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

繼承房產過戶有哪些流程？

1、房屋評估

繼承人要自己找相應的有權威的房屋評估部門對要繼承的房屋進行市值評估，評估主要從房屋的房齡、樓層、地段等進行。評估之前，要先說明是進行繼承產權的評估，這樣評估價會比市值少25%左右。若自己不找評估部門進行評估，接下來的公證部門自己會按照市場價進行評估，這樣不是很劃算。

2、公證

繼承人在辦理房產繼承手續之前，先要將進行遺產繼承公證，繼承人在辦理繼承過戶的時候要先去房屋所在地的區公證處辦理繼承權的公正，如果房子的屬性還是外銷商品房的話還需要去市公證處辦理公證。這里，公證處會按照受益額的百分之二來收取繼承權公證費。

3、繼承登記

繼承人在辦理完遺產繼承公證的手續之后，需要帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書、繼承人的身份證、房地產權原件、房屋平面圖、契稅完稅證以及契稅完稅貼花、被繼承人的死亡證明等到房地產進行繼承登記。

4、費用交納

繼承人在辦理房產繼承手續的過程中也會產生幾筆費用，需要交的三大主要費用是：手續費、印花稅、測繪費。這過程中的收費也是按照國家的相關規定來的，使用的是差額定率累進計費法。也就是說按照房地產價格總額大小劃分費率檔次，分檔次計算各類檔次的收費，個檔次收費額累計之和就是收費的總額。

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