全球快播：房產證上加了名字就屬于共同財產嗎？離婚房產減名字需要什么手續和費用？

來源：三秦科技網時間：2023-06-21 14:24:31

房產證上加了名字就屬于共同財產嗎？

房產證上加名字一般屬于共同財產。房屋屬于不動產，需要進行登記才能證明所有權，房產證是房屋的所有權證明。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

房產證上到底要不要加夫妻雙方的名字？

房產證現已更改為不動產權證，關于產權登記是否加雙方名字是你們雙方協商決定，這個沒有強制性規定的，可以是任何一方的也可雙方的。

如果是一方婚前購買的不動產，則該房產為購買人的婚前個人財產，并不會因為婚姻關系而變更不動產的所有權性質。不動產的所有權歸屬以登記為準，如果想變更為夫妻共同共有，則需在房產證上加上配偶的名字。

根據《民法典》規定，如果是婚姻存續期間購買的房產，則不論不動產權證是否為雙方的名字，都屬于夫妻共同財產，屬于夫妻共同共有。如果要進行買賣等所有權轉讓，應所有權人都同意，如果一方單獨買賣屬于無權處分，但不能對抗善意第三人，只能像另一方追要房產一半的價款。

離婚房產減名字需要什么手續和費用？

離婚后，房產證更名需要的手續有以下幾步：

(一)協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;

(二)到交易中心辦理轉繪;

(三)到房管局辦理免征契稅申請;

(四)辦理析產登記手續并繳交登記費;

(五)取證。

離婚后房產證減名字房產有按揭怎么辦？

(一)可以辦理產權證，不過下來的產權證肯定是兩個人的名字，不能變為一個人的名字。

(二)因為購房時寫的兩個人的名字，所以不能直接寫女方一個人的名字。如果還沒有離婚，需要把貸款全部還清，然后到房管局辦理夫妻過戶手續，才能變成一個人的名字

(三)最簡單的方法就是還清貸款，過戶給女方再離婚。離婚協議對于房管局沒有用，因為房子有貸款是無法辦理過戶手續的，必須要把貸款還清才可以辦理更名手續。離婚協議是基于雙方都認同情況簽訂的一個協議，因為過戶是需要男方配合的，如果他不配合過戶是無法辦理更名手續的，到時才必須要起訴，然后拿著判決書就可以更名活買賣了，前提也是房子沒有貸款。

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