焦點精選！預(yù)告登記證由誰保管？預(yù)告登記后才能放款嗎？

來源：財經(jīng)新聞周刊時間：2023-06-29 10:03:55

預(yù)告登記證由誰保管?

房屋產(chǎn)權(quán)人

房屋預(yù)告登記證一般是由房屋產(chǎn)權(quán)人自己保管。房屋預(yù)告登記證一般是由開發(fā)商的工作人員統(tǒng)一代為辦理的，房屋預(yù)告登記證辦理好以后，也是由開發(fā)商的工作人員代為領(lǐng)取的，開發(fā)商領(lǐng)取到房屋預(yù)告登記證以后，一般需要轉(zhuǎn)交給房屋產(chǎn)權(quán)人。

預(yù)告登記后才能放款嗎?

預(yù)告登記后才能放款預(yù)告登記后才能放款，但是辦理完預(yù)告登記多久放貸款法律并未明確規(guī)定。辦理完預(yù)告登記多久放貸款法律并未明確規(guī)定。預(yù)告登記是新規(guī)定的一種登記類型，預(yù)告登記是自愿的，是登記雙方約定辦理的登記，并不是強制辦理的業(yè)務(wù)，但有一種例外，就是貸款購期房，按照規(guī)定，預(yù)告登記是必須的。預(yù)告登記是對購房人權(quán)益的保護，能有效防止開發(fā)商一房兩賣，建議購房人積極辦理。申請預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料:登記申請書、身份證明、預(yù)售合同、預(yù)告登記約定書。貸款購房的，還應(yīng)當(dāng)提交借款抵押合同。法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百二十一條【預(yù)告登記】當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。《中華人民共和國民法典》第二百二十二條【不動產(chǎn)登記錯誤的賠償】當(dāng)事人提供虛假材料申請登記，造成他人損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因登記錯誤，造成他人損害的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。登記機構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償。

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