公積金買房子怎么使用？給親戚擔保貸款影響自己買房貸款嗎？

來源：三秦科技網時間：2023-06-15 09:48:40

買房時沒有公積金后續有了還能用嗎？

買房時沒有公積金后來又有了是能轉商業貸款的，如果符合公積金貸款條件，可以申請商轉公貸款。貸款人先還清商貸，拿到房產證以后，再申請公積金貸款。但如果貸款期限已經過半、準備提前還款、買房時享受了優惠貸款利率等，其實就沒有必要辦理商轉公了，這時候辦理節省不了多少利息。

公積金買房子怎么使用？

1、借款人應向住房公積金管理提出住房公積金貸款書面申請書，并如實填寫住房公積金貸款申請表以及相關資料，如：個人身份證，借款人婚煙證明、申請人與配偶的收入證明、合法的購房合同原件、申請人與配偶的章印等。

2、住房公積金管理對申請人的材料進行初步審核，審核內容包括申請人的資格、貸款金額、期限等，初審合格后由管理出具《抵押物審核評估通知單》。

3、申請人拿到由評估機構出具的《評估報告》以后，再拿著《評估報告》和初審材料到公積金管理進行貨款審核，若審核通過，管理開具《住房資金管理擔保委托貸款調查通知單》。

4、申請人持《住房資金管理擔保委托貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇的擔保方式是抵押與保證的方式，就應該由保證人出具書面擔保證書;如果選擇的擔保方式是抵押與保險或者第三方人保證的方式，就應該到擔保公司辦理委托擔保手續或者到保險公司投保。

5、當前面的幾項都審核通過后，申請人就可以簽訂借款合同了。

給親戚擔保貸款影響自己買房貸款嗎？

在生活中，不少年輕人都是比較有義氣的，所以替人擔保貸款這種事情也不少見，然而過一段時間后，自己要買房貸款了，那么這擔保行為會對買房有影響嗎?不一定，具體根據實際情況來判斷，一般根據我國擔保法規定，第三方和債權人約定，當債務人不履行債務時，擔保人按照約定履行債務或者承擔責任。

也就是說，如果債務人如常還貸的話，那么就不會影響到作為擔保的你，但是，如果貸款人不按時還貸，那么作為擔保人的你可就會有連帶責任了，若你不承擔擔保責任，那么征信記錄可就會出現污點了，這個時候，就會影響到你的買房貸款這件事了。

2021年的買房貸款利率多少？

首先，大家需要知道的一點就是，每個城市的買房貸款利率結果都可能會有不同，每個城市的房貸利率是不一樣的。怎么算呢?就拿北京來說，根據北京市的加點規則，首套房加55個基點(每個基點是0.01%)，二套房加105個基點。10月8日政策正式實施以后的貸款利率是：首套房=4.85%+0.55%=5.40%;比沒有LPR政策之前的5.39%高了0.01%。

現在就來用實際的例子來換算一下，這樣就易懂多了：如果你準備貸款200萬，時長25年。那每月月供原來是12150.71元，實施LPR后則會變成12162.6元，漲了11.9元。這么看來，如果10月8日以后再辦貸款，那利率比沒實施LPR時也只是多了一個蓋飯的錢。在很多人看來，這可能沒什么影響。可關鍵是，LPR利率是不斷變動的，誰知道下個月會變成多少呢?

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標簽：公積金買房子 2021年買房貸款利率

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