改革開放以來，我國經(jīng)歷了人類歷史上規(guī)模最大、速度最快的城鎮(zhèn)化進(jìn)程，城市建設(shè)取得了舉世矚目的成就。從誕生的一刻起，城市隨著社會(huì)發(fā)展也始終面臨著不斷經(jīng)歷更新、再生的過程，“城市更新”應(yīng)運(yùn)而生。

2019年12月，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議首次提及“城市更新”；2020年，十九屆五中全會(huì)明確提出了實(shí)施城市更新行動(dòng)，城市更新的熱潮呼嘯而來，吸引地產(chǎn)企業(yè)和各路資本紛紛切入。

作為土生土長的廣州地產(chǎn)企業(yè)，以常春藤項(xiàng)目為起點(diǎn)，實(shí)地集團(tuán)正低調(diào)入局廣州舊改市場，憑借多年智慧人居的研究與創(chuàng)新，為廣州城市更新注入更有溫度的科技力量。

實(shí)地集團(tuán)·廣州常春藤項(xiàng)目樣板間

充滿機(jī)遇與挑戰(zhàn)

作為改革開放的前沿陣地，粵港澳大灣區(qū)也是全國城市更新政策推進(jìn)速度快、發(fā)展空間巨大的地區(qū)。

以廣州為例，廣州公共資源交易中心消息顯示，僅2021年上半年，廣州交易中心共組織實(shí)施城市更新招商項(xiàng)目24宗，同比增長26.32%，交易金額約1961億元，城市更新改造土地面積共約2083萬平方米。

無論是以舊城鎮(zhèn)、舊廠房、舊村莊為代表的“三舊改造”，還是老舊小區(qū)改造、城市建筑和設(shè)施等存量物業(yè)的調(diào)整提升，包羅萬象的城市更新迎來重大發(fā)展機(jī)遇。

然而，城市更新的核心并非簡單地推倒、重建。從國外的歷史來看，城市更新大體經(jīng)歷了從大規(guī)模的清除貧民窟運(yùn)動(dòng)到中心區(qū)小規(guī)模的再開發(fā)，從物質(zhì)環(huán)境的更新改造轉(zhuǎn)為街區(qū)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、人文等全方位發(fā)展的過程。

如今，我國發(fā)展迅速的城市更新也正經(jīng)歷由簡單的物質(zhì)環(huán)境改造到全方位提升的階段。

8月10日，住建部發(fā)布《關(guān)于在實(shí)施城市更新行動(dòng)中防止大拆大建問題的通知（征求意見稿）》，明確城市更新要堅(jiān)持應(yīng)留盡留，嚴(yán)格控制大規(guī)模拆除、新增建筑，保留城市特有的地域環(huán)境、文化特色、建筑風(fēng)格等“基因”。

延續(xù)城市建筑特色風(fēng)貌讓各城市和而不同，是對(duì)居民和游客保留了城市原本的溫度。另一方面，城市更新不僅要改善人居環(huán)境，同時(shí)要注重提高城市柔性化治理和精細(xì)化服務(wù)的水平，讓城市更加宜居、更具包容性和人文關(guān)懷。

顯然，作為一項(xiàng)重大的民生工程，隨著政策層面對(duì)于城市更新的要求不斷提升，房企面臨的挑戰(zhàn)也逐漸加大。

做有溫度的城市更新

作為本土房企，深諳廣州歷史文化和人文風(fēng)情，實(shí)地集團(tuán)也正在將企業(yè)的溫度帶入了舊村改造的工作中，解決好居民的“切身難事”，時(shí)刻站穩(wěn)群眾立場。

今年5月，廣州本土再現(xiàn)新冠肺炎疫情確診病例，作為番禺區(qū)東鄉(xiāng)村舊村改造的前期服務(wù)企業(yè)，實(shí)地集團(tuán)堅(jiān)持在服務(wù)區(qū)域做好抗疫防疫工作，除了向東鄉(xiāng)村捐贈(zèng)防疫物質(zhì)，還協(xié)助東鄉(xiāng)村村民參與全員核酸檢測，沖在抗疫一線。

實(shí)地集團(tuán)協(xié)助東鄉(xiāng)村參與核酸檢測實(shí)拍圖

據(jù)了解，6月1日起，實(shí)地集團(tuán)即開始協(xié)助過萬名村民參與全員核酸檢測，6月3日，向東鄉(xiāng)村村委捐贈(zèng)100萬元和1000盒抗病毒藥物。

有東鄉(xiāng)村村民表示，一直以來，實(shí)地集團(tuán)積極贊助村內(nèi)各項(xiàng)公益活動(dòng)，有計(jì)劃地實(shí)施敬老愛幼資助工作，與東鄉(xiāng)村保持著良好關(guān)系。

據(jù)悉，2020年底，東鄉(xiāng)村同意以整體拆除重建為主的全面改造方式，按照城市更新政策及有關(guān)規(guī)定，開展舊村更新改造工作。實(shí)地集團(tuán)以溫度鏈接溫度，以及智慧科技的領(lǐng)先戰(zhàn)略或?qū)槠溱A得更多的青睞。

開拓舊改“智慧化”路徑

城市是有生命的、有智慧的，而在城市更新過程中，則需要通過注入科技的元素讓城市更智慧。

2020年底，廣州發(fā)布《廣州市城市更新實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城融合職住平衡的操作指引》，將廣州劃分了三個(gè)城市更新產(chǎn)業(yè)圈層，重點(diǎn)引進(jìn)新一代信息技術(shù)、數(shù)字新基建、生物醫(yī)藥、科技服務(wù)業(yè)、文化創(chuàng)意、金融保險(xiǎn)等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)。

可以預(yù)見的是，未來廣州將打造成為新一代信息技術(shù)加持下的智慧城市。

自2006年創(chuàng)立以來，實(shí)地集團(tuán)就始終堅(jiān)持以地產(chǎn)為主業(yè)，積極發(fā)展科技地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的經(jīng)營模式。將智慧科技融入地產(chǎn)開發(fā)，提供智慧人居生活方式，也是實(shí)地一直以來領(lǐng)先于同行的最大優(yōu)勢。據(jù)了解，實(shí)地集團(tuán)擁有實(shí)力強(qiáng)大的技術(shù)工程院，團(tuán)隊(duì)成員來自微軟、谷歌、百度、騰訊、阿里巴巴等科技巨頭，擁有包括系統(tǒng)、軟件、硬件的全棧自主研發(fā)能力。

2020年末，實(shí)地集團(tuán)發(fā)布首個(gè)OTA（即Over the Air）智能社區(qū)，此前OTA技術(shù)是由特斯拉首次在2012年應(yīng)用于汽車領(lǐng)域。實(shí)地首次將此概念引入人居領(lǐng)域。依托實(shí)地集團(tuán)自研的社區(qū)大腦——智慧人居生態(tài)系統(tǒng)SLS2.0，實(shí)地OTA智能社區(qū)實(shí)現(xiàn)了萬物互聯(lián)、物物對(duì)話，打通不同智能產(chǎn)品和應(yīng)用，實(shí)現(xiàn)服務(wù)體驗(yàn)的跨場景協(xié)同。在實(shí)地OTA智能社區(qū)，用戶通過一個(gè)ID便可暢通各類生活場景，如出行、安全、健康、物流配送等，體驗(yàn)智能無感服務(wù)。

實(shí)地集團(tuán)社區(qū)商業(yè)配套智動(dòng)販賣機(jī)

事實(shí)上，實(shí)地集團(tuán)在智能建造、裝配式建筑、新材料、智慧交通、機(jī)器人、智能家居、智慧新零售等領(lǐng)域均有布局，同時(shí)具備上下游資源、智源的帶動(dòng)與引入能力。

依托強(qiáng)大的智慧科技基因，實(shí)地集團(tuán)在城市更新中也將從智慧城市規(guī)劃布局入手，以整體智慧化方案實(shí)現(xiàn)舊村的整體更新。

對(duì)居民而言，智慧科技的賦能可以提供更便捷、健康、安全的服務(wù)，全方位提升生活品質(zhì)。對(duì)社區(qū)而言，各類智慧生活應(yīng)用場景，以及通過信息化手段將數(shù)據(jù)整合打通，也將提高社區(qū)管理效率和服務(wù)水平。

而對(duì)城市空間來說，數(shù)字化智慧化管理平臺(tái)，亦有助于提升城市治理和應(yīng)急處置能力，推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展。

未來已來，將領(lǐng)先智慧科技運(yùn)用于地產(chǎn)的實(shí)地集團(tuán)，其以智慧化解決方案來踐行城市更新，有望為廣州舊改市場注入新的活力。

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