改革開放以來，我國經歷了人類歷史上規模最大、速度最快的城鎮化進程，城市建設取得了舉世矚目的成就。從誕生的一刻起，城市隨著社會發展也始終面臨著不斷經歷更新、再生的過程，“城市更新”應運而生。

2019年12月，中央經濟工作會議首次提及“城市更新”；2020年，十九屆五中全會明確提出了實施城市更新行動，城市更新的熱潮呼嘯而來，吸引地產企業和各路資本紛紛切入。

作為土生土長的廣州地產企業，以常春藤項目為起點，實地集團正低調入局廣州舊改市場，憑借多年智慧人居的研究與創新，為廣州城市更新注入更有溫度的科技力量。

實地集團·廣州常春藤項目樣板間

充滿機遇與挑戰

作為改革開放的前沿陣地，粵港澳大灣區也是全國城市更新政策推進速度快、發展空間巨大的地區。

以廣州為例，廣州公共資源交易中心消息顯示，僅2021年上半年，廣州交易中心共組織實施城市更新招商項目24宗，同比增長26.32%，交易金額約1961億元，城市更新改造土地面積共約2083萬平方米。

無論是以舊城鎮、舊廠房、舊村莊為代表的“三舊改造”，還是老舊小區改造、城市建筑和設施等存量物業的調整提升，包羅萬象的城市更新迎來重大發展機遇。

然而，城市更新的核心并非簡單地推倒、重建。從國外的歷史來看，城市更新大體經歷了從大規模的清除貧民窟運動到中心區小規模的再開發，從物質環境的更新改造轉為街區社會、經濟、人文等全方位發展的過程。

如今，我國發展迅速的城市更新也正經歷由簡單的物質環境改造到全方位提升的階段。

8月10日，住建部發布《關于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知（征求意見稿）》，明確城市更新要堅持應留盡留，嚴格控制大規模拆除、新增建筑，保留城市特有的地域環境、文化特色、建筑風格等“基因”。

延續城市建筑特色風貌讓各城市和而不同，是對居民和游客保留了城市原本的溫度。另一方面，城市更新不僅要改善人居環境，同時要注重提高城市柔性化治理和精細化服務的水平，讓城市更加宜居、更具包容性和人文關懷。

顯然，作為一項重大的民生工程，隨著政策層面對于城市更新的要求不斷提升，房企面臨的挑戰也逐漸加大。

做有溫度的城市更新

作為本土房企，深諳廣州歷史文化和人文風情，實地集團也正在將企業的溫度帶入了舊村改造的工作中，解決好居民的“切身難事”，時刻站穩群眾立場。

今年5月，廣州本土再現新冠肺炎疫情確診病例，作為番禺區東鄉村舊村改造的前期服務企業，實地集團堅持在服務區域做好抗疫防疫工作，除了向東鄉村捐贈防疫物質，還協助東鄉村村民參與全員核酸檢測，沖在抗疫一線。

實地集團協助東鄉村參與核酸檢測實拍圖

據了解，6月1日起，實地集團即開始協助過萬名村民參與全員核酸檢測，6月3日，向東鄉村村委捐贈100萬元和1000盒抗病毒藥物。

有東鄉村村民表示，一直以來，實地集團積極贊助村內各項公益活動，有計劃地實施敬老愛幼資助工作，與東鄉村保持著良好關系。

據悉，2020年底，東鄉村同意以整體拆除重建為主的全面改造方式，按照城市更新政策及有關規定，開展舊村更新改造工作。實地集團以溫度鏈接溫度，以及智慧科技的領先戰略或將為其贏得更多的青睞。

開拓舊改“智慧化”路徑

城市是有生命的、有智慧的，而在城市更新過程中，則需要通過注入科技的元素讓城市更智慧。

2020年底，廣州發布《廣州市城市更新實現產城融合職住平衡的操作指引》，將廣州劃分了三個城市更新產業圈層，重點引進新一代信息技術、數字新基建、生物醫藥、科技服務業、文化創意、金融保險等戰略性新興產業。

可以預見的是，未來廣州將打造成為新一代信息技術加持下的智慧城市。

自2006年創立以來，實地集團就始終堅持以地產為主業，積極發展科技地產相關產業鏈的經營模式。將智慧科技融入地產開發，提供智慧人居生活方式，也是實地一直以來領先于同行的最大優勢。據了解，實地集團擁有實力強大的技術工程院，團隊成員來自微軟、谷歌、百度、騰訊、阿里巴巴等科技巨頭，擁有包括系統、軟件、硬件的全棧自主研發能力。

2020年末，實地集團發布首個OTA（即Over the Air）智能社區，此前OTA技術是由特斯拉首次在2012年應用于汽車領域。實地首次將此概念引入人居領域。依托實地集團自研的社區大腦——智慧人居生態系統SLS2.0，實地OTA智能社區實現了萬物互聯、物物對話，打通不同智能產品和應用，實現服務體驗的跨場景協同。在實地OTA智能社區，用戶通過一個ID便可暢通各類生活場景，如出行、安全、健康、物流配送等，體驗智能無感服務。

實地集團社區商業配套智動販賣機

事實上，實地集團在智能建造、裝配式建筑、新材料、智慧交通、機器人、智能家居、智慧新零售等領域均有布局，同時具備上下游資源、智源的帶動與引入能力。

依托強大的智慧科技基因，實地集團在城市更新中也將從智慧城市規劃布局入手，以整體智慧化方案實現舊村的整體更新。

對居民而言，智慧科技的賦能可以提供更便捷、健康、安全的服務，全方位提升生活品質。對社區而言，各類智慧生活應用場景，以及通過信息化手段將數據整合打通，也將提高社區管理效率和服務水平。

而對城市空間來說，數字化智慧化管理平臺，亦有助于提升城市治理和應急處置能力，推動城市高質量發展。

未來已來，將領先智慧科技運用于地產的實地集團，其以智慧化解決方案來踐行城市更新，有望為廣州舊改市場注入新的活力。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。