環(huán)球滾動(dòng):交了全款房子爛尾了怎么辦?爛尾的房子能退錢嗎?

來源：新化月報(bào)網(wǎng) 時(shí)間：2023-06-07 08:35:23

交了全款房子爛尾了怎么辦?

1、澄清產(chǎn)權(quán)歸屬

由于現(xiàn)在購買房產(chǎn)一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產(chǎn)權(quán)歸屬問題，因而，我們必需要經(jīng)過法律途徑保護(hù)自己的合法權(quán)益。

首要，要經(jīng)過合法的法律咨詢，確定自己的產(chǎn)權(quán)歸屬，有產(chǎn)權(quán)在手，總比什么都沒有的要強(qiáng)。

其次，購房者仍然能夠依照程序向房管部分請(qǐng)求處理房產(chǎn)證。

(1)購房者應(yīng)到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否依照法定程序進(jìn)行了刊出;

(2)如已合法刊出，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法刊出證明，以及商品房銷售合同原件、個(gè)人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的材料，到房管部分請(qǐng)求處理房產(chǎn)證。房管部分經(jīng)核實(shí)后，應(yīng)當(dāng)予以處理。

2、聯(lián)合交涉維權(quán)

(1)澄清產(chǎn)權(quán)歸屬問題后，應(yīng)該盡可能的與其他業(yè)主一同，取得較大限度的法律支持。

(2)如果所購買的樓盤僅僅存在“爛尾”可能，能夠測(cè)驗(yàn)給開發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌集到資金，完結(jié)后續(xù)工程，購房者的丟失便可降到。

(3)若是開發(fā)商由于資不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給房產(chǎn)企業(yè)。由于退房往后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。而購房者和房產(chǎn)企業(yè)之間的聯(lián)系，將由生意聯(lián)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)聯(lián)系。

假設(shè)房產(chǎn)企業(yè)較后因資不抵債，不得不宣告破產(chǎn)，其財(cái)物被法院拍賣，而依據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更簡單得到房產(chǎn)企業(yè)的補(bǔ)償款(特別是消費(fèi)者現(xiàn)已經(jīng)過預(yù)購、取得了房屋產(chǎn)權(quán)的)。

爛尾的房子能退錢嗎?

爛尾的房子想要退錢幾乎是不可能的，樓盤爛尾的原因都是因?yàn)殚_發(fā)商沒有錢來進(jìn)行開發(fā)了，退錢也沒有錢可以退，聯(lián)合其他業(yè)主想辦法維權(quán)才是更好的選擇。如果是按照合同要求退款的話，即便是開發(fā)商同意也只能先欠著，但退款的購房者就沒有優(yōu)先受償?shù)馁Y格了。除非是確認(rèn)開發(fā)商能推出錢來，不然建議不要隨便要求退款。

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