買商品房的注意事項有哪些? 什么是城市更新？

來源：全球經濟網時間：2023-06-29 15:21:01

商品房都是大產權嗎？

商品房是大產權。商品房指的是經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司(個人、外國公司)向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物。

買商品房的注意事項有哪些?

1、證照齊全

消費者在購房前必須注意開發商的“五證”、“兩書”、“一照”是否齊全。“五證”即：國有土地使用權證、建設工程用地許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工證、內(外)銷商品房預售許可證。其中最重要的是土地使用權證和商品房預售許可證。“兩書”即：商品房質量保證書和商品房使用說明書。“一照”即：企業法人營業執照。

2、房屋產權

擁有產權才真正擁有對房屋的支配權。凡產權不清或產權糾紛尚未了結的商品房，消費者在購置時要謹慎，切不可貪小利，最好要求公司提供商品房產權權屬證明書，以做到有備無患。

3、房屋質量

消費者購房時必須在不同時段、不同氣候下對房屋質量做嚴格的調查，甚至對房地產商的信譽也做到心中有數，以確保自己購買的房屋萬無一失。

什么是城市更新？

從北京、深圳、廣州等一線城市的實踐經驗來看，城市更新除了主要圍繞老舊樓改造、老樓加裝電梯、保溫、保暖、供水、供氣、園區道路綠化等老舊小區改造的基本需求之外，還包括了園區社區的功能完善方面的大量探索，比如說長期閑置的老樓功能改造，舊廠區、舊辦公樓、舊商業樓因各種原因沒法正常使用了，都可以根據要求通過改造重新啟用，形成經濟和社會效益。

城市更新是一種將城市中已經不適應現代化城市社會生活的地區作必要的、有計劃的改建活動。1958年8月，在荷蘭召開的第一次城市更新研討會上，對城市更新作了有關的說明：生活在城市中的人，對于自己所居住的建筑物、周圍的環境或出行、購物、娛樂及其他生活活動有各種不同的期望和不滿。

對于自己所居住的房屋的修理改造，對于街道、公園、綠地和不良住宅區等環境的改善有要求及早施行，以形成舒適的生活環境和美麗的市容。包括所有這些內容的城市建設活動都是城市更新。

舊改會讓老房子升值嗎？

通常老舊小區改造之后是可以升值的，因為老舊的小區改造是城市更新的一個很重要的環節，而且老舊小區改造之后，能夠翻新老舊小區的面貌，同時也能夠改善老舊小區的一個環境，對于老舊小區來說，居住品質提升后，理論上就會有一定的升值空間。

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