【世界獨家】建筑綠化率怎么算？為什么要辦理不動產(chǎn)證?

來源：全球經(jīng)濟網(wǎng) 時間：2023-06-28 15:17:35

建筑綠化率怎么算？

1、綠化率是一個不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，準(zhǔn)確的提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，相對而言比較寬泛，大致長草的地方都可以算作綠化，所以綠化覆蓋率一般要比綠地一些。

2、綠化率的計算方法在其概念中就有所體現(xiàn)，但由于其用詞的不大規(guī)范，應(yīng)該被準(zhǔn)確地稱為“綠化覆蓋率”，是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比例。

3、一般綠地率=綠地面積/土地面積;

4、綠地率通常以下限控制：并不是長草的地方都可以算做綠地率，距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地或地表覆土達不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積。

綠化率計算規(guī)范是什么？

1、國家要求的指標(biāo)是綠化率，綠化率不同地區(qū)多少有區(qū)別，且要求嚴(yán)格。

2、一般講，新建小區(qū)的綠化率不低于30%,舊區(qū)改建綠化率不低于25%(參見城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范)。

3、建筑周邊1.5米不算入綠化，道路周邊1米不算入綠化，覆土深度不足的部分不算綠地——由此可見屋頂綠化是不算綠地的)，嵌草停車位種植喬木間距小于等于4米且非單排種植的可算做綠化率，也就是說一個車位4角都種樹才算綠化面積。

4、對于地下車庫頂板覆土深度夠種植大喬木，且至少有一個側(cè)開口的算作綠化。水體算作綠化。計算綠化率時，校園路不用扣除。

為什么要辦理不動產(chǎn)證?

房子作為保值的不動產(chǎn)，平常可以實現(xiàn)居住功能，在有緊急情況，流動資金不足的情況下，也可以通過抵押貸款環(huán)節(jié)，緩解燃眉之急。

但是此舉是建立在你是房屋產(chǎn)權(quán)人的基礎(chǔ)之上的，也就是具有該房屋的不動產(chǎn)證，無證的房子抵押貸款是無效且不受理的，銀行不會把錢隨便借貸出去。

市場上房屋交易遵循滿五和滿二的原則，不動產(chǎn)證也是判斷房屋時間年限的重要依據(jù)。如果房子是滿兩年，或者是滿五，那么這樣的房子就會很好交易，也容易賣出一個好的價錢，因為這樣的房子在交易時可以免征增值稅和個人所得稅。

沒有辦理不動產(chǎn)證，則無法判斷房屋年限，在交易時也受到限制。

如何計算辦公樓得房率？

1、得房率的計算方法：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積;銷售面積(也稱套型建筑面積)=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積(俗說“公攤面積”)。

2、得房率是買房對比重要的一個目標(biāo)。核算房子面積時，核算的是修建面積，所以得房率太低，不實惠;太高，不方便。因為得房率越高，公共有些的面積就越少，住戶也會感到壓抑。通常，得房率在80%左右對比合適，公共有些既寬闊氣度，分攤的面積也不會太多，對比實惠。通常多層的修建物得房率為88%，高層的修建物得房率為72%，而辦公樓為55%

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