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每日觀點(diǎn):哪些因素會(huì)影響容積率?高容積率對(duì)生活有什么影響?

來(lái)源:全球經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 時(shí)間:2023-06-28 15:27:09

到底容積率怎樣好?

依據(jù)容積率的解釋和計(jì)算公式可以知道,容積率越低,建筑密度相對(duì)也就越低,居民的舒適度越高,反之則舒適度越低??偠灾莘e率越低越好。

實(shí)際上,開發(fā)商贈(zèng)送面積越大、贈(zèng)送空間越多,實(shí)際的容積率也就越高。常規(guī)條件下,得房率增加了多少,實(shí)際容積率也會(huì)相應(yīng)增加,從而變相提高了小區(qū)的容積率,降低了居住舒適度。

哪些因素會(huì)影響容積率?

(1)人口密度

很多高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。在購(gòu)買高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此提出更高的要求。

(2)安防問題

一般高容積率住宅居住密度大,所以出入的人會(huì)較多,外來(lái)人員混入其中的難度也會(huì)相應(yīng)地降低很多。這就對(duì)高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統(tǒng)一定要跟上,不僅要加大監(jiān)控設(shè)備的密度,而且也需要更多的巡邏人員來(lái)保證住戶的安全。

(3)內(nèi)部規(guī)劃問題

另外,高容積率住宅對(duì)土地使用率的過分追求,小區(qū)內(nèi)的樓層會(huì)比較高、綠地的比例也會(huì)相應(yīng)的減少,從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與品質(zhì)。樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。

容積率和綠化率可以存在誤差嗎?

容積率一般是由政府規(guī)定的?,F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃:

一般而言,容積率分為獨(dú)立別墅為0.2~0.5,聯(lián)排別墅為0.4~0.7,6層以下多層住宅為0.8~1.2,11層小高層住宅為1.5~2.0,18層高層住宅為1.8~2.5,19層以上住宅為2.4~4.5,住宅小區(qū)容積率小于1.0的,為非普通住宅。并根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別。

并不是長(zhǎng)草的地方都可以算做綠化率,距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地和地表覆土達(dá)不到3米深度的土地,不管它們上面是否有綠化,都不計(jì)入綠地面積。

綠化率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”主要包括公共綠地,宅旁綠地,配套公建所屬綠地和道路綠地等。公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地。

高容積率對(duì)生活有什么影響?

1、人口密度

高容積率的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子多,小區(qū)內(nèi)居住的人口密度大,高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。

2、內(nèi)部規(guī)劃問題

如果容積率過高的話,那么,小區(qū)內(nèi)綠地比例相應(yīng)會(huì)減少,因此會(huì)造成樓間距過小、小區(qū)內(nèi)道路狹窄以及停車位不足等,從而影響生活品質(zhì)。

3、安防問題

由于小區(qū)內(nèi)人口密度大,出入人口多,而外來(lái)人員混入其中的難度也會(huì)相應(yīng)地降低很多。這就對(duì)高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。

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