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每日觀點:哪些因素會影響容積率?高容積率對生活有什么影響?

來源:全球經濟網 時間:2023-06-28 15:27:09

到底容積率怎樣好?

依據容積率的解釋和計算公式可以知道,容積率越低,建筑密度相對也就越低,居民的舒適度越高,反之則舒適度越低。總而言之,容積率越低越好。

實際上,開發商贈送面積越大、贈送空間越多,實際的容積率也就越高。常規條件下,得房率增加了多少,實際容積率也會相應增加,從而變相提高了小區的容積率,降低了居住舒適度。

哪些因素會影響容積率?

(1)人口密度

很多高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。在購買高密度小區時應該對此提出更高的要求。

(2)安防問題

一般高容積率住宅居住密度大,所以出入的人會較多,外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統一定要跟上,不僅要加大監控設備的密度,而且也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。

(3)內部規劃問題

另外,高容積率住宅對土地使用率的過分追求,小區內的樓層會比較高、綠地的比例也會相應的減少,從而影響居住區內的生活環境與品質。樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。

容積率和綠化率可以存在誤差嗎?

容積率一般是由政府規定的。現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃:

一般而言,容積率分為獨立別墅為0.2~0.5,聯排別墅為0.4~0.7,6層以下多層住宅為0.8~1.2,11層小高層住宅為1.5~2.0,18層高層住宅為1.8~2.5,19層以上住宅為2.4~4.5,住宅小區容積率小于1.0的,為非普通住宅。并根據不同城市的特點有所差別。

并不是長草的地方都可以算做綠化率,距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內的土地和地表覆土達不到3米深度的土地,不管它們上面是否有綠化,都不計入綠地面積。

綠化率所指的“居住區用地范圍內各類綠地”主要包括公共綠地,宅旁綠地,配套公建所屬綠地和道路綠地等。公共綠地內占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地。

高容積率對生活有什么影響?

1、人口密度

高容積率的住宅項目意味著小區內房子多,小區內居住的人口密度大,高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。

2、內部規劃問題

如果容積率過高的話,那么,小區內綠地比例相應會減少,因此會造成樓間距過小、小區內道路狹窄以及停車位不足等,從而影響生活品質。

3、安防問題

由于小區內人口密度大,出入人口多,而外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求。

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標簽: 哪些因素會影響容積率 高容積率對生活

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