每日觀點：哪些因素會影響容積率？高容積率對生活有什么影響？

來源：全球經濟網時間：2023-06-28 15:27:09

到底容積率怎樣好？

依據容積率的解釋和計算公式可以知道，容積率越低，建筑密度相對也就越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。總而言之，容積率越低越好。

實際上，開發商贈送面積越大、贈送空間越多，實際的容積率也就越高。常規條件下，得房率增加了多少，實際容積率也會相應增加，從而變相提高了小區的容積率，降低了居住舒適度。

哪些因素會影響容積率？

（1）人口密度

很多高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。在購買高密度小區時應該對此提出更高的要求。

（2）安防問題

一般高容積率住宅居住密度大，所以出入的人會較多，外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統一定要跟上，不僅要加大監控設備的密度，而且也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。

（3）內部規劃問題

另外，高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區內的樓層會比較高、綠地的比例也會相應的減少，從而影響居住區內的生活環境與品質。樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。

容積率和綠化率可以存在誤差嗎?

容積率一般是由政府規定的。現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃：

一般而言，容積率分為獨立別墅為0.2～0.5，聯排別墅為0.4～0.7，6層以下多層住宅為0.8～1.2，11層小高層住宅為1.5～2.0，18層高層住宅為1.8～2.5，19層以上住宅為2.4～4.5，住宅小區容積率小于1.0的，為非普通住宅。并根據不同城市的特點有所差別。

并不是長草的地方都可以算做綠化率，距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內的土地和地表覆土達不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積。

綠化率所指的“居住區用地范圍內各類綠地”主要包括公共綠地，宅旁綠地，配套公建所屬綠地和道路綠地等。公共綠地內占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地。

高容積率對生活有什么影響？

1、人口密度

高容積率的住宅項目意味著小區內房子多，小區內居住的人口密度大，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。

2、內部規劃問題

如果容積率過高的話，那么，小區內綠地比例相應會減少，因此會造成樓間距過小、小區內道路狹窄以及停車位不足等，從而影響生活品質。

3、安防問題

由于小區內人口密度大，出入人口多，而外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求。

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