今日視點(diǎn)：房產(chǎn)抵押貸款能貸多少？剛買的房子可以做二次抵押?jiǎn)幔?/h1>

來源：廊坊生活網(wǎng) 時(shí)間：2023-06-28 14:49:06

房產(chǎn)抵押貸款能貸多少?

一般來說，借款人提交的房屋類型不同，能夠申貸的額度也會(huì)有所不同。商品住宅的抵押可以達(dá)到評(píng)估價(jià)值的70%，商鋪和寫字樓的抵押可以達(dá)到評(píng)估價(jià)值的60%，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到評(píng)估價(jià)值的50%。

除了房屋類型之外，影響房子抵押貸款的額度的因素也是有很多的。影響著房產(chǎn)評(píng)估值的原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。借款人名下?lián)碛卸嗌儋Y產(chǎn)。

會(huì)對(duì)貸款額度起到一定的影響，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評(píng)估值的一半;如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的7～8成。

房產(chǎn)抵押貸款能申請(qǐng)的還款年限，主要分兩種：以商業(yè)用房做抵押的，授信期限長(zhǎng)5年，且需滿足商業(yè)用房已使用年限+授信期限≤30;以住房為抵押的，授信期限長(zhǎng)為30年。

假設(shè)借款人提交的房屋價(jià)值為100萬(wàn)元，那么如果是商品住宅，最高可申貸70萬(wàn)的額度;如果是商鋪和寫字樓，最高可申貸60萬(wàn)元的額度;如果提交的是工業(yè)廠房，最高可申貸額度為50萬(wàn)元。

剛買的房子可以做二次抵押?jiǎn)?

剛買的房子可以做二次抵押，只要所購(gòu)買的房子具備有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，而且可以正常的上市交易，能夠做二次抵押，但是否能夠辦理成功，要看符不符合銀行的具體條件。條件要求如下：

1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房。

2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人。

3、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管。

4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度。

5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好。

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標(biāo)簽： 房產(chǎn)抵押貸款能貸多少 房子怎么做二次

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