每日簡訊：外資銀行可以做房貸嗎？為什么外資銀行的貸款利率低？

來源：中國風投網時間：2023-06-15 08:56:51

外資銀行可以做房貸嗎?

外資銀行是指在中國境內，有外國獨資創辦的銀行，常見的外資銀行有花旗銀行、大華銀行等。

外資銀行也是支持中國居民辦理個人住房貸款業務的，也會審核借款人的貸款資質和個人征信，辦理房貸的流程都是比較全面的，如果購房者想要申請外資銀行的住房貸款也是可以的，不需要擔心法律層面的問題。

但是和其他銀行相比，外資銀行在提前還貸方面，條件會苛刻一些。一般銀行規定，如果借款人選擇提前還房貸，在還款時間還沒有滿一年的情況下，銀行會收取2-3個月的利息作為手續費。

但是外資銀行的規定是不一樣的，大部分需要還款滿三年的情況下才不會收取手續費。

除了提前還貸有要求之外，外資銀行一般只接受優質地段20年房齡以內的房源，如果借款人選擇購買的房子不符合條件，是無法在外資銀行申請房貸的。

除了上述要求之外，借款人如果是外籍人士，以在外資銀行直接貸款外幣，利率一般低于人民幣貸款。借款人在外資銀行申請房貸時，外資銀行更加認可國外的收入證明、流水、稅單及資產。最重要的一點是，外資銀行不可組合貸款及公積金沖還。

為什么外資銀行的貸款利率低?

其實,外資銀行貸款利率低的主要原因是要跟中資銀行競爭。跟國有銀行相比較的話,外資銀行具有貸款額度少、市場競爭力不夠的缺點，占據的優勢還是比較低的,所以會通過貸款利率低的優勢來吸引客戶。

如果外資銀行貸款利率比國有銀行高的話，那么跟國有銀行就沒有了競爭能力，自然而然就沒有客戶了。而且外資銀行資金方-般是國外大企業，從貨幣兌換比例上來講，就算降低貸款利率也不會降低利潤的。

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