中長(zhǎng)期貸款主要可以分為哪些類型?

基本建設(shè)貸款

是指用于經(jīng)國(guó)家有權(quán)部門批準(zhǔn)的基礎(chǔ)設(shè)施、市政工程、服務(wù)設(shè)施和以外延擴(kuò)大再生產(chǎn)為主的新建或擴(kuò)建等基本建設(shè)而發(fā)放的貸款;

技術(shù)改造貸款

是用于現(xiàn)有企業(yè)以內(nèi)涵擴(kuò)大再生產(chǎn)為主的技術(shù)改造項(xiàng)目而發(fā)放的貸款;

并購(gòu)貸款

是針對(duì)境內(nèi)優(yōu)勢(shì)客戶在改制、改組過程中，有償兼并、收購(gòu)國(guó)內(nèi)其他企事業(yè)法人、已建成項(xiàng)目及進(jìn)行資產(chǎn)、債務(wù)重組中產(chǎn)生的融資需求而發(fā)放的貸款。并購(gòu)貸款是一種特殊形式的項(xiàng)目貸款，我行處于嘗試階段。

房地產(chǎn)貸款

包括法人房地產(chǎn)業(yè)務(wù)和個(gè)人住房消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)。這里只介紹法人房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，其中包括商品房開發(fā)貸款、法人商業(yè)用房貸款、學(xué)生公寓建設(shè)貸款、建筑安裝企業(yè)的設(shè)備投資貸款。(參考文件：寧商銀轉(zhuǎn)(2003)轉(zhuǎn)發(fā)《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈中國(guó)人民銀行關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知〉的通知》、《商業(yè)銀行房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)管理指引》

金融企業(yè)發(fā)放的中長(zhǎng)期貸款的核算，應(yīng)當(dāng)遵循哪些原則?

1、本息分別核算。金融企業(yè)發(fā)放的中長(zhǎng)期貸款，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際貸出的貸款金額入賬。期末，應(yīng)當(dāng)按照貸款本金和適用的利率計(jì)算應(yīng)收取的利息，并分別貸款本金和利息進(jìn)行核算。

2、商業(yè)性貸款與政策性貸款分別核算。

3、自營(yíng)貸款與委托貸款分別核算。自營(yíng)貸款是指金融企業(yè)以合法方式籌集的資金自主發(fā)放的貸款，其風(fēng)險(xiǎn) 由金融企業(yè)承擔(dān)，并由金融企業(yè)收取本金和利息。委托貸款是指委托人提供資金，由金融企業(yè)(受托人)根據(jù) 委托人確定的貸款對(duì)象、用途、金額、期限、利率等而代理發(fā)放，監(jiān)督使用并協(xié)助收回的貸款，其風(fēng)險(xiǎn)由 委托人承擔(dān)。金融企業(yè)發(fā)放委托貸款時(shí), 只收取手續(xù)費(fèi)，不得代墊資金。金融企業(yè)因發(fā)放委托貸款而收取的 手續(xù)費(fèi)，按收入確認(rèn)條件予以確認(rèn)。

4、應(yīng)計(jì)貸款和非應(yīng)計(jì)貸款分別核算。非應(yīng)計(jì)貸款是指貸款本金或利息逾期90天沒有收回的貸款;應(yīng)計(jì)貸款 是指非應(yīng)計(jì)貸款以外的貸款;當(dāng)貸款的本金或利息逾期90天時(shí)，應(yīng)單獨(dú)核算。

當(dāng)應(yīng)計(jì)貸款轉(zhuǎn)為非應(yīng)計(jì)貸款時(shí)，應(yīng)將已入賬的利息收入和應(yīng)收利息予以沖銷。

從應(yīng)計(jì)貸款轉(zhuǎn)為非應(yīng)計(jì)貸款后，在收到該筆貸款的還款時(shí)，首先應(yīng)沖減本金;本金全部收回后，再收到的 還款則確認(rèn)為當(dāng)期利息收入。