契稅的計稅依據是什么？杭州房產稅怎么計算？

來源：全球經濟網時間：2023-06-13 09:18:39

購房契稅稅率是多少？

購房契稅是指以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

購房契稅實行3%～5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定。

契稅的計稅依據是什么？

1、按成交價格計算

成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。

2、根據市場價格計算

土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。

3、依據土地、房屋交換差價定稅

隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。

4、按照土地定價

這種情形不常遇到。假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年后，經許可，乙單位把該土地轉讓，那么，乙就要補交契稅，納稅依據就是土地，即乙單位出讓土地使用的所得。

杭州房產稅怎么計算？

房產稅的計稅依據有兩種：一是房產的計稅余值，二是房產租金收入。

(一)房產的計稅余值

按稅法規定，對于企業自用房產，應以房產的計稅余值為計稅依據。所謂房產的計稅余值，是指房產原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。這里所說的房產原值，是指企業按照會計制度的規定，在“固定資產”賬簿中記載的房屋的原價。

(二)租金收入

照規定，對于企業出租的房產，應以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產租金收入是指企業出租房產所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。

杭州房產稅征收標準？

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的“剩余價值”或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅，以填補我國土地收入的減少。下面具體來看下杭州房產稅征收標準2019內容如下：

1、房產稅征收標準分為從價或從租兩種情況：

(1)從價計征：按房產的原值減除一定比例后的余值計征。其公式為：應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。

(2)從租計征：按房產的租金收入計征。其公式為：應納稅額=租金收入×12%。

(3)個人出租住房的租金收入計征公式：為應納稅額=房產租金收入×4%。

2、房產稅稅率采用比例稅率

根據財稅〔2008〕24號文件《財政部國家稅務總局關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》，對個人出租住房，不區分用途，按4%的稅率征收房產稅;對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產稅。

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