姐弟共同買房需要注意哪些事項？房產證如何去名字？_今日關注

來源：三秦科技網時間：2023-06-13 09:31:17

親姐姐有義務給弟弟買房嗎？

沒有，姐姐對弟弟沒有買房的義務，只是在某些特定的條件下，姐姐需要對弟弟承擔撫養義務：

1、父母已經死亡或者無力撫養;

2、姐姐有負擔能力;

3、弟弟是未成年人。

姐弟共同買房需要注意哪些事項？

1、姐弟共同買房原則上是可以一起上房產證的，但最終能不能夠上房產證，還需要看是否滿足購房資質和貸款資質;

2、如果姐弟都已經成年，在購房的過程中是需要按照兩個家庭來審核資質的，在實行限購政策的城市即需要各自(單身或者已婚家庭)不限購;

3、如果想要申請貸款買房，需要銀行審核相關資質和批準，最終能不能一起共同貸款，要以銀行審核為準。

4.雙方應簽訂書面協議，在協議中明確房屋的共有形式、各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還，還應明確相關的稅費繳納、房屋使用及管理、租金收益等如何承擔或分享。

房產證如何去名字？

1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證減去配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。

3、辦理房產證上減名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。

4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

房產證去名字的流程是怎樣的？

房產證去名字要分為買賣、贈與、夫妻之間、繼承等情形。根據情況不同，房產證去名字的辦理手續也有所不同。

1、買賣時

根據買方的付款方式，走兩種程序：

第一種，如果買方一次性付錢，交定金后，買賣方一起去房管局辦理房子過戶，買方將剩余錢款放在銀行進行監管，過戶完成，買方即可拿到有自己名字的新房產證，賣方到銀行取錢。

第二種，貸款買房，交定金后，買方在銀行放首期款監管，申請銀行貸款，銀行出具貸款合同后，買賣雙方過戶，將過戶抵押的證明交給銀行，銀行放款，買方即可拿到有自己名字的新房產證，賣方到銀行取錢。

2、贈與時

到公證處辦理贈與公證，帶上房地產登記申請書原件、當事人身份證明原件及復印件、委托書、房地產權證原件、房屋平面圖、地籍圖、契稅憑證原件、經公證的贈與書或贈與合同原件等材料，到所屬的區房產交易中心辦理，辦件期限是自受理登記申請之日起20日內。

3、夫妻之間

如果房子有貸款，就不能去名字，房子沒貸款，帶上五證(結婚證、身份證、土地證、房產證、契證)正本及復印件，去房屋所在地區的房地產交易中心，在預檢窗口告知是來辦房產證去名字的，工作人員審核過提交的材料，材料齊全再去相關窗口辦理，只需交工本費，無需稅費。

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