天天熱消息：法拍房的弊端是什么？沒結(jié)婚房產(chǎn)證可以寫兩個人的名字嗎？

來源：民企網(wǎng) 時間：2023-06-06 14:45:19

法拍房的弊端是什么

法拍房的弊端有以下幾個：

1、產(chǎn)權(quán)不明;

2、房屋瑕疵;

3、費用不明確;

4、有租賃無法入住。

法律依據(jù)：《民事訴訟法》第二百四十九條法律文書指定交付的財物或者票證，由執(zhí)行員傳喚雙方當(dāng)事人當(dāng)面交付，或者由執(zhí)行員轉(zhuǎn)交，并由被交付人簽收。

有關(guān)單位持有該項財物或者票證的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)人民法院的協(xié)助執(zhí)行通知書轉(zhuǎn)交，并由被交付人簽收。

有關(guān)公民持有該項財物或者票證的，人民法院通知其交出。拒不交出的，強制執(zhí)行。

《民事訴訟法》第二百五十條強制遷出房屋或者強制退出土地，由院長簽發(fā)公告，責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行。被執(zhí)行人逾期不履行的，由執(zhí)行員強制執(zhí)行。

強制執(zhí)行時，被執(zhí)行人是公民的，應(yīng)當(dāng)通知被執(zhí)行人或者他的成年家屬到場;被執(zhí)行人是法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)通知其法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人到場。拒不到場的，不影響執(zhí)行。被執(zhí)行人是公民的，其工作單位或者房屋、土地所在地的基層組織應(yīng)當(dāng)派人參加。執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)將強制執(zhí)行情況記入筆錄，由在場人簽名或者蓋章。

強制遷出房屋被搬出的財物，由人民法院派人運至指定處所，交給被執(zhí)行人。被執(zhí)行人是公民的，也可以交給他的成年家屬。因拒絕接收而造成的損失，由被執(zhí)行人承擔(dān)。

《最高人民法院關(guān)于人民法院民事訴訟中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第三十條人民法院裁定拍賣成交或者以流拍的財產(chǎn)抵債后，除有依法不能移交的情形外，應(yīng)當(dāng)于裁定送達(dá)后十五日內(nèi)，將拍賣的財產(chǎn)移交買受人或者承受人。被執(zhí)行人或者第三人占有拍賣財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)移交而拒不移交的，強制執(zhí)行。

沒結(jié)婚房產(chǎn)證可以寫兩個人的名字嗎

房產(chǎn)證可以寫兩個人的名字。我國法律規(guī)定不動產(chǎn)是可以由兩個以上個人共有，但是否屬于夫妻共同財產(chǎn)則需要看具體情況。一般來說，如果是貸款買房，即使婚前房產(chǎn)證上是兩個人的名字，但夫妻共同財產(chǎn)也僅限于夫妻共同還貸部分。

法律依據(jù)：《民法典》第二百九十七條不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上組織、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。

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