購買法拍房流程是什么？

首先，競買人要向當地人民法院繳納一定的保證金，一般來說，保證金的數額是不低于估價的5%。其次，競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續。在拍賣成交后，拍賣機構制作拍賣成交確認書及拍賣報告。歸納起來，主要流程就是：獲知拍賣信息→拍賣登記→交納保證金，取得競拍人資格→參加拍賣→成交→支付房款→辦理產權證→交房。

購買法拍房有哪些風險？

1、不能落戶的風險

法拍房是通過法院拍賣的房屋，這些房屋都是由于原房主自身的原因才被法院用來拍賣的，法拍房上面是有原戶主戶口的。法院通過拍賣確認書、執行裁定書等法律程序，將房屋合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了房屋的產權。

但是如果遠房主不愿意遷出戶口，法院也沒有強行讓其遷出的權力。那么如果你購買法拍房，戶口就存在沒法遷移的可能。

2、原房主的身份風險

法拍房的原房主很有可能是因為無法償還債務而被拍賣房屋的，如果原房主因債務問題跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他債權人的追討，碰到不講理的人是很麻煩的。通常情況下，法院不會很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強制拍賣的具體原因，所以這個風險不容忽視。

3、無法馬上入住的風險

買下法拍房之后是不能及時的辦理入住的，如果存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續有效。實踐中就有原房主故意把租賃合同簽的很長，甚至十年年、二十年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之后由于承租人的存在，自己是無法搬進去住的。

4、補繳費用的風險

法拍房不像普通的那些房屋可以隨時隨地實地去考察，如果實地看房的時候沒有注意到房屋存在的問題，接到房屋之后才發現房屋破壞狀況較嚴重，未來可能需要大量的維修費用。

中山有多少套空置房？

其實根據相關部門的數據統分析，中國現在大多數的城市，有將近三成左右的房子都是沒有售賣出去的，雖然房地產商在不停的開發，但實際上房屋的成交率并沒有增長，反而是在不斷的下降，而且隨著國家調控政策的出臺，越來越多的公租房，廉租房投入使用。

而soho中國潘石屹在2018年的談話中則表示：我知道北京5套房子的人多得是，甚至有人買100套房，自己只住1套。我國城市房子空置率在20-30%之間是比較合理的。而根據國際慣例，房子空置率在10%以內比較健康，而超過20%就屬于樓市投機氛圍濃郁的了。

房子空置率已經逼近房屋總量的1/4，尤其是三四線城市供大于求的情況特別嚴重，而開發商和炒房客他們根本不會說出來，在他們口中永遠都是“房子不夠，早就賣完了!”而人口方面老齡化嚴重，青壯年比例不足，這直接就導致了房屋空置率上升。

外地人在中山買房條件是什么？

1、非本市戶籍

①能提供購房之日前半年以上在本市連續繳納個人所得稅證明或社會保險證明的，允許購買

②對擁有1套住房、無法提供購房之日前2年內在本市連續繳納2年以上個人所得稅證明或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。

③對擁有2套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。

④非本市戶籍居民家庭不得通過提供補繳個人所得稅證明或社會保險證明購買新建商品住房。

2、高層次人才

①屬于規上限上企業、高新技術企業、經認定的市重點招商引資項目企業的大專以上(含大專)學歷畢業生、中級職稱以上(含中級)專業技術人才、中級以上(含中級)技能型人才的非本市戶籍居民家庭，能提供企業法人代表簽名的勞動合同及本市社會保險證明的，允許購買1套新建商品住房。

②經市人才主管部門同意引進或納入政府管理服務備案的非本市戶籍院士、領軍人才等緊缺適用高層次人才，憑市人力資源社會保障局出具的證明，允許購買1套新建商品住房;在本市連續工作滿1年以后，允許購買第二套新建商品住房。

3、華僑及港澳臺

對在中山轄區內沒有住房的祖籍中山的華僑及港澳臺同胞家庭，允許購買1套新建商品住房。