北京二手房稅費(fèi)如何收取?

1、契稅：成交價(jià)(高者)×1.5%，二次購(gòu)房或大于144平米的稅率為3%。如果買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)、且面積不足90平的普通住宅，契稅需要繳納交易總額的1%;如果首次購(gòu)買(mǎi)超過(guò)90平普通住宅，則繳納總額的1.5%。

2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0.05%。

3、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元，每增加1人加10元、買(mǎi)家為單位的80元。

4、賣(mài)方交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元。

5、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0.05%。

6、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%。

7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%。個(gè)人所得稅是由賣(mài)房繳納，占交易總額的1%，如果非家庭住房的就需要繳納個(gè)人所得稅。如果是家庭住宅、且購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年，也可以免征個(gè)人所得稅。

8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)(高者)×5.5%，房產(chǎn)證或購(gòu)買(mǎi)時(shí)契稅完稅證未滿(mǎn)五年。

二手房未滿(mǎn)兩年稅費(fèi)怎么算出?

一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：

契稅：一般是房款的1%(面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)。

營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的交5.6%，產(chǎn)證滿(mǎn)五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。

個(gè)人所得稅，1%(房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除)。

交易費(fèi)：3元/平方米(但是一般需要買(mǎi)房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米)。

測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。

權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計(jì)稅基數(shù)是房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣(mài)家是否首套房。

二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門(mén)向買(mǎi)賣(mài)雙方征收的各類(lèi)稅費(fèi)，包括：增值稅(原營(yíng)業(yè)稅)、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。

對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的0.05%(2009年至今暫免);個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。

二手房交易過(guò)程中買(mǎi)方和賣(mài)方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買(mǎi)賣(mài)交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過(guò)熱。結(jié)果是增加了買(mǎi)房人的購(gòu)房負(fù)擔(dān)，也增加了國(guó)家的稅收收入。