證券時報記者 張達

【資料圖】

4月，重點城市樓市成交在3月沖高后出現回落，百強房企銷售業績也環比下降，但市場仍好于去年同期。

業內人士認為，4月樓市成交量回落，主要是行業信心尚未完全修復，前期積累的剛需、剛改需求階段性疲軟所致。二季度全國房地產市場有望企穩，但城市間分化行情延續，熱點城市市場活躍度有望保持，多數城市仍面臨較大調整壓力。

重點城市樓市成交

沖高回落

4月，重點城市樓市成交在3月沖高后出現回落。

中指研究院的數據顯示，4月重點100城新房成交面積環比下降約兩成，在上年同期低基數下同比增長超四成。1-4月，重點100城商品住宅月均銷售面積同比增長超20%，但絕對規模仍處2015年以來同期低位。

克而瑞研究中心的數據也顯示，4月樓市成色欠佳，重點30城成交環比回落，絕對量與2月成交基本持平，前4月累計成交上漲27%。

分城市來看，一線城市成交韌性較強，自3月集中放量后4月小幅微跌11%，累計同比仍增21%。其中北京、深圳延續同環比齊增，深圳主要得益于供應放量；北京則面臨顯著的供不應求，剛需熱情不退。上海、廣州成交環比微降，熱度略有回落，但同比仍保持增勢。

二三線城市則面臨熱度轉降，一方面整體成交回調幅度大于一線城市，環比降幅達30%；另一方面，各城市環比跌多漲少，僅成都、西安等中西部城市環比保持增長。

克而瑞研究中心指出，目前來看，回落較為顯著的有三類城市，一是武漢、天津、重慶等尚有人口優勢的熱點二線城市，本輪行情主要依托剛需剛改自住需求驅動，隨著低價房源去化殆盡，整體需求也進入階段性疲軟期。二是長春、南寧、大連、昆明等非熱點二線城市，整體基本面欠佳，高庫存問題難解，成交復歸理性之后預期還將延續筑底行情。三是徐州、佛山、東莞等三四線城市，隨著返鄉置業、短期投資投機熱情減弱，市場重新回歸理性。

克而瑞研究中心認為，4月樓市無論供求均迎來拐點，絕對量回歸2月本輪行情啟動時的水平。究其原因，是行業信心尚未完全修復，前期積累的剛需剛改需求階段性疲軟所致。

房企業績同比增幅

進一步提升

4月，部分重點城市市場活躍度下降，導致房企業績環比下降，但同比來看，仍保持增長，且增幅進一步提升。

中指研究院的數據顯示，4月，百強房企單月銷售額環比下降17.4%，同比上升29.9%。1-4月，百強房企銷售總額為23934.6億元，同比增長12.8%，繼續保持增長。

克而瑞研究中心的數據也顯示，4月，百強房企實現銷售操盤金額5665.4億元，單月業績環比降低14.4%；同比增長31.6%，同比去年保持增長且增幅較上月進一步提升。累計業績來看，1-4月百強房企實現銷售操盤金額20499.2億元，累計業績同比自一季度轉正之后，增幅也進一步提升至9.7%。

盡管4月百強房企業績環比下降，但仍有近三成百強房企單月業績環比增長，包括招商蛇口(001979)、濱江集團(002244)、中國鐵建(601186)等；同時有近六成百強房企單月業績同比增長。克而瑞研究中心指出，總體來看，央國企以及部分優質民企憑借熱點城市布局以及積極的推盤去化，表現出較強的抗周期韌性。

二季度全國市場

有望企穩

盡管市場成交環比轉降，但仍好于去年同期。

中指研究院認為，在前期積壓需求集中釋放后，當前重點城市市場活躍度下行，部分城市市場出現明顯降溫。居民收入及就業預期偏弱下，市場進一步恢復的動力不足，短期房地產政策仍將保持寬松狀態，穩定購房者置業信心和預期至關重要。

4月，中央政治局會議釋放了積極信號。中指研究院認為，一方面經濟運行呈向好態勢，恢復和擴大需求仍是經濟持續好轉的關鍵，而房地產亦是擴大需求的重要抓手；另一方面，會議為房地產市場定調，短期房地產政策仍將保持寬松狀態，有助于穩定購房者置業信心和預期。

中指研究院預計，隨著各地政策的進一步優化調整及宏觀經濟的穩步修復，二季度全國房地產市場有望企穩，但城市間分化行情延續，熱點城市市場活躍度有望保持，但多數城市仍面臨較大調整壓力。

展望后市，克而瑞研究中心認為，剛需轉弱、改善接棒是大概率事件，若房企能抓住營銷節點釋放優惠，或是地方政府層面有一些利好性政策出臺，整體成交還可能穩中微增。不同城市預期延續分化行情：對于熱點恒熱的北京、上海、杭州、成都、合肥而言，或將面臨供給約束，整體成交還將平穩運行；而對于武漢、鄭州、天津等前期低迷型城市，仍面臨階段性的調整期，成交短期內難見明顯起色，而對于依托返鄉置業驅動的蘇北、川渝三四線城市熱度還將持續下滑。