(資料圖片僅供參考)

“近8萬元的價格，96平方米復式5房，可作6房，實際使用面積130平方米，相當于現在177平方米的大房子，深圳有幾個這樣的地方？”

出乎意料，2023年深圳首個“日光盤”，誕生在了龍崗布吉。

信義金御半山3期項目現場 每經記者 陳榮浩 攝

近日，一個名叫信義荔景御園（信義金御半山三期）的樓盤推出了152套現房住宅，從購房者在現場拍攝的銷控情況來看，所有房源已售罄。

4月11日上午，信義荔景御園項目工作人員通過電話向《每日經濟新聞》記者證實了該消息。“信義荔景御園6棟已經全部賣完了，現在早就沒房了。（復式）要靠搶的，新的大平層戶型預計5-6月會有消息。”

4月12日上午，美聯物業全國研究中心總監何倩茹在接受記者采訪時表示，“信義這個項目被追捧，有兩個顯著優勢，一是其新房價格與前兩期的二手房掛牌價存在一定價差；二是本次推出的產品均為復式，實用率高，因此備受置業者喜愛。”

今年深圳首個“日光盤”竟在這里

不是西部、不是前海、不是傳統意義上的“網紅盤”，信義荔景御園項目開盤即罄多少讓市場有些意外。

信義荔景御園位于布吉百鴿籠片區，占地面積約9.5萬平方米，總建面約49.7萬平方米，屬于區域內的大盤。雖然項目屬于龍崗布吉，但區位上更靠近羅湖，距離5號線百鴿籠站約650米，步行約10分鐘。

與去年傳統意義上的“日光盤”相比，信義荔景御園的日光難度似乎小一些。此次該項目僅推出152套房源，而去年海德園A、蛇口招商璽家園、光明宏發萬悅山二期等動輒是幾百套房源日光。

從具體房源信息來看，信義荔景御園較早開盤的時間是2016年9月，當時預售2、3、4、5棟共1386套房源，此次是時隔7年的再次加推，現房發售。

從價格來看，此次項目備案均價為7.92萬元/平方米，均為復式，總價706萬-862萬元不等。

4月12日上午，《每日經濟新聞》記者在現場看到，此次加推的宣傳牌還沒有撤下，據知情人士透露，“該項目4月8日晚上開盤，不到兩小時就售罄了”。

項目周邊配套較為成熟，樓下就是華潤萬象匯，且周邊教育資源較為雄厚，步行約500米就有賢義外國語學校，1公里范圍內還包括了深圳排名靠前的百合外國語學校。

記者注意到，布吉片區還有多個信義開發的樓盤，包括信義假日名城菁華園、信義荔山公館、信義金域半山名門、信義金域半山瓏門等。

值得一提的是，信義荔景御園2016年時開盤價在3.1萬-4.2萬元/平方米不等，而如今二手房實際掛牌價普遍在8萬-11萬元/平方米。如3期一套4室兩廳89平方米房子，業主掛牌價720萬元，折合單價8.09萬元/平方米；一套5室2廳96平方米房子，業主報價950萬元，折合單價9.90萬元/平方米。

每平方米客觀存在的1萬-3萬元倒掛空間，或許也是部分購房者的重要考量因素。

成交量居深圳第一

從過往深圳樓市的熱銷情況看，西部銷售情況整體要優于東部，此次東部龍崗布吉樓盤出現日光，相對來說較為少見。

《每日經濟新聞》記者梳理發現，今年一季度以來，深圳入市了包括華潤超核潤府（龍華民治，去化約90%）、溪山美地園（龍華民治，去化約90%）、招商臻城（龍崗布吉，去化約80%）等關注度較高的樓盤。

從過往深圳購房者對龍崗片區的認知來看，該區域屬于剛需客較集中的區域，一是該片區每次入市的樓盤較多，二是從各片區的銷售均價來看，龍崗區整體價格不算高。

據吉屋網數據，截至2023年3月，龍崗區的房屋均價為4.57萬元/平方米，房價僅比大鵬區和坪山區高；從新盤入市情況來看，據深圳市住房和建設局公布《深圳市2023年一季度計劃入市商品房房源信息情況》顯示，深圳一季度計劃入市的商品房項目為23個，龍崗區有8個，入市項目數位列各片區榜首。

或許正是由于片區長期以來保持較高的樓盤“入市率”，龍崗片區換房需求也較為旺盛。據貝殼研究院數據，龍崗區同區換房的比例高達58%，同區換房意愿僅次于寶安。

而從樂有家統計的今年3月深圳一手房、二手房過戶情況看，今年深圳各區樓市成交均出現了不同程度回暖。

在各片區中，龍崗成交也相對旺盛。其中，二手房龍崗成交913套，環比上漲61%；一手住宅成交681套，環比上漲88%。3月龍崗區一手+二手住宅成交總套數1594套，在深圳各區一二手成交套數中排名第一。

4月11日晚間，樂有家研究中心向記者分析稱，“在深圳各區中，龍崗屬于適合剛需上車的區域，單價3萬元出頭可供選擇的樓盤不少，片區內房源體量龐大。此外，隨著14、16號線開通，深圳東部交通配套再升一級，與市中心的時間距離進一步縮短，也為龍崗樓市帶來更多需求，吸引其他區域的購房需求轉移至東部。”

何倩茹提到，龍崗無論是新房供應還是二手房存量，均是各區大戶，因此在成交量上位居深圳各區前列不足為奇。

封面圖片來源：每經記者 陳榮浩 攝