上海：上周新建商品住宅成交面積11.22萬平方米，環比減少74.94%

來源：中國網地產時間：2023-04-11 12:36:01

(資料圖片僅供參考)

月初首周成交多半出現回調，據上海中原地產數據顯示：上周（4.3－4.9）新建商品住宅成交面積11.22萬平方米，環比減少74.94%。

上周成交主力區域成交均出現不同程度下滑。比如大浦東上周成交1.95萬平方米，環比減少87.53%，并且在排名上也下降到了第二的位置。上周排名第一的是奉賢區，成交3.62萬平方米，幾乎占到全市總量的三分之一。寶山和松江成交面積都在1萬平方米以上，但和正常水平相比有一定差距。青浦、嘉定也原本應該有表現的區成交面積都只有7千多平方米。全市僅僅4個區成交超過1萬平方米，直接導致成交下墜。

從成交結構來看，3-6萬元/平方米的首次改善產品占到交易主力。成交前十榜單中，均是此類產品，這也是今年第一次看到那么“集中”的現象。尤其是上周臨港板塊的3個項目上榜，因此“3字頭”的產品占比不低。榜單中均價最貴的是松江新城板塊的項目，為5.71萬元/平方米。雖然全市成交出現大幅下滑，但是成交榜單依然出現1個簽約過百套的產品。

基于交易結構向中低價位項目傾斜，因此成交均價為45997元/平方米，環比下跌27.67%，這也是今年首次均價跌破5萬元/平方米。

供應方面同樣出現大幅下墜，入市僅3個項目，面積為10.01萬平方米，環比減少77.78%。3個項目都位于郊區，并且網上報均價都低于5萬元/平方米。入市面積最大的項目是顧村板塊的大華錦繡四季供應面積超過5萬平方米，網上報價也是3個項目中最高的一個，為4.98萬元/平方米。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示：通常月初成交都是低點，成交快速滑落并不意外，畢竟前期基于翹尾效應成交釋放過快，有點透支后續力量。目前第三批集中入市的項目中已經有樓盤率先開啟認籌，從結果來看項目全部去化壓力不大。所以，目前成交數據沒有放量完全是收到供應牽制。畢竟從前三批集中投放來看，每批次都不超過7千套。雖然成交數據出現波動，但市場情緒似乎沒有太多滑落，畢竟還有簽約過百套的項目，一旦第3批集中供應項目大批量認籌，后續成交也就會順勢而上了。

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