博舊改？佛山多個老舊農村自建房遭哄搶，溢價率達到驚人的434%！

來源：每日經濟新聞時間：2023-03-27 08:27:31

【資料圖】

溢價率389%、高出評估價77.5萬元，溢價率434%、高出評估價369.39萬元……

近期，佛山法拍市場多套老舊自建房現高溢價率成交，競價記錄均超過150次。

阿里法拍顯示，3月21日，位于廣東省佛山市南海區桂城街夏南一社區一套約109平方米的自建房，在競價179輪后以約110萬元成交，溢價率389%；佛山市南海區里水朝陽路一棟約900平方米的自建房，經過154輪競價后以總價504萬元成交，溢價率434%。

值得注意的是，兩套自建房目前都附帶租約，其中一套租約還有11年，故不清場交付。且該套房源對應土地的權利性質為批準撥用宅基地，土地用途為農村宅基地，其轉移流轉受到相應政策的限制。

溢價率434% 農村自建房也要靠搶

佛山市南海區里水朝陽路的自建房位于熱度較高的金沙洲板塊，臨近萬達廣場、紅星美凱龍(601828)等商業，學校、醫院等一應俱全。

《每日經濟新聞》記者從阿里法拍了解到，該套房源起拍價為94萬元，評估價為134.82萬元，保證金18萬元，共有40人報名，吸引了25910次圍觀。最終總價504萬元成交，溢價率434%。不動產登記信息顯示，該房源房屋建筑面積912.78平方米，以504萬元計算，折合約5522元/平方米。

國有土地出讓的權利類型也是該套房源的一大熱點因素，獨用土地面積有180.97平方米，土地權利性質為出讓，土地/房屋用途為城鎮住宅用地（住宅），使用期限還有48年。

該房源帶租約拍賣，不清場交付。房源共有6層，其中四層（2-5層）帶租約拍賣，租賃期共20年，自2006年6月10日起至2026年6月9日止，該房屋20年租金已一次性付清。1層和6層均存在公共使用區域，公共使用區域的交付問題需與承租人協商處理。

處于舊改范圍內

南海區桂城街夏南一社區自建房的圍觀次數也有14280次，雖然只有8人報名，但競買記錄達到了179次。起拍價為22.38萬元，評估價31.97萬元，最終溢價率389%至109.5萬元成交。

房屋建筑面積109.79平方米，折合均價約9974元/平方米，遠高于南海區里水朝陽路的自建房成交均價。該房產也是帶租約拍賣，但租賃期限2019年12月1日至2034年11月30日，還剩約11年，租期內產生的租金，已由被執行人收取。在上述租賃期限屆滿前，除出現法定或租約約定的情形外，買受人不得提起物權保護訴訟請求騰退。

值得注意的是，該房源對應土地的權利性質為批準撥用宅基地，土地用途為農村宅基地，其轉移流轉受到相應政策的限制。

3月24日，廣東華商律師事務所律師周爭鋒在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，一般農村宅基地轉讓要求必須是同村的，就是同一集體組織的人，才有競買資格，不然沒有競買主體資格。

阿里法拍競買公告也顯示，上述房源因是集體土地性質的房地產，買受人須具備宅基地不動產受讓資格條件。佛山市南海區已經實行不動產統一登記，如上述建筑物已經改建、加建或擴建等，建筑物現狀與房產證證載不一致的，在無法提供合法規劃報建驗收材料的情況下，無法辦理過戶登記，由此產生的風險由買受人承擔。

“只要法院出了裁定一般就可以過戶，因為拍賣的房產可能就根本沒有過戶流程，拍賣成交的裁定也可以是產權人的依據。”周爭鋒補充道。

這套宅基地的房源受熱捧，正是因為其所在區域已經明確為舊改范圍。記者了解到，房源所在的夏南一整村改造已在2020年表決通過，改造主體為海逸集團。

近1100畝的夏南一社區整村改造項目，可以說是佛山桂城最大體量的整村改造項目。今年1月，夏南一社區的公路南工業區已經率先開拆。

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