前幾日有中介和我講：“今年截止2月的成交量超越了去年去年。房?jī)r(jià)也開始回升了。”在各大平臺(tái)私信里，我也看到有粉絲說，他們當(dāng)?shù)氐臉潜P收回了降價(jià)折扣。加之子孫連環(huán)貸、私募基金救樓市、利率調(diào)整到3.7%等一系列利好刺激，很多粉絲按捺不住，害怕房?jī)r(jià)要漲，不上車來不及了。

(資料圖片僅供參考)

僅僅2月，我就收到上百條詢問房?jī)r(jià)、詢問購(gòu)房計(jì)劃、詢問貸款方案的私信。磐石能理解大家的著急心情。今天，我們就來談?wù)勚薪榭谥械臐q價(jià)是否真實(shí)，也想辦法幫助各位粉絲解答提問。

首先，中介帶看量增加是事實(shí)。去年口罩嚴(yán)重影響了交易，今年放開后，必然積壓了大量需求。我的粉絲里就有很多人計(jì)劃買房結(jié)婚，或者孩子讀書要用房子。所以，帶看量增加是真實(shí)存在的。

其次，帶看量增加的比例存在問題。就想一個(gè)中介和我講，2月成交量超越去年全年。假如去年他只賣掉3套房，2月就賣掉了4套，那么肯定是超越全年。

據(jù)我所知，去年很多中介一年沒開胡，但是也完全做不到2月開胡吃三年的水平。其中，所謂的帶看量，有較大水分。他們會(huì)虛構(gòu)帶看量，就想一些樓盤開盤，會(huì)雇人排隊(duì)搶房，制造熱銷假象一樣。

通過這種【博傻游戲】刺激從眾心理，激發(fā)購(gòu)房熱情。這是慣用的老套路了。所以，帶看量不等于成交量。接下來，我們看下成交量變化。

再次，成交量確實(shí)在增加，但是也有造假嫌疑。我搜索“北京 成交量”，得到了兩份數(shù)據(jù)，差別十分巨大。

在一篇每日經(jīng)濟(jì)新聞的文章《二手房成交量大漲96%！北京樓市進(jìn)入“小陽(yáng)春”？》中，北京2月1日至23日二手房成交11638套，環(huán)比上漲74.07%，同比上漲96.29%。

而在另一篇時(shí)代周報(bào)的文章中，給出的數(shù)據(jù)是北京市二手住宅周度成交連續(xù)兩月在3000套以上。

央視財(cái)經(jīng)的一篇報(bào)道中給出的數(shù)據(jù)是，北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，自2023年1月1日至2月23日，普通住宅加別墅成交5612套；去年同期成交4319套，同比增長(zhǎng)近30%。

我們有理由相信，央視財(cái)經(jīng)給出的數(shù)據(jù)偏真實(shí)，而那個(gè)成交11000多套的數(shù)據(jù)是嚴(yán)重造假。

這種造假行為，是中介和房產(chǎn)自媒體所為，他們就是要用【博傻游戲】，拉你迅速入坑。

面對(duì)如此多的魚龍混雜房產(chǎn)消息，各位磐石之心的粉絲，一定要冷靜。現(xiàn)在負(fù)責(zé)任的自媒體太少了，特別是中介和房產(chǎn)自媒體，已經(jīng)連續(xù)3年沒飯吃，他們急壞了。

這時(shí)候你應(yīng)該清晰地認(rèn)識(shí)到：

中國(guó)樓市的庫(kù)存量仍然超過38個(gè)周；2、全國(guó)有6億棟住宅；3、全國(guó)房?jī)r(jià)雖然有所回調(diào)，但仍然不低；4、買房需要謹(jǐn)慎，需要考察清楚，切忌沖動(dòng)；

一旦交了首付款，貸款后，想退房是不可能的。你的收入水平，還貸能力是否在線？很多沖動(dòng)買房的人被迫停貸，導(dǎo)致房子拍賣，財(cái)產(chǎn)清空。

在磐石之心和磐他的私信里，越來越多讀者詢問買房難題。面對(duì)如此多的詢問，僅僅通過私信交流很難全面、精準(zhǔn)回答大家的提問。

我覺得有必要想辦法為大家提供咨詢服務(wù)。經(jīng)過深思熟慮和周密籌劃，我建立了一個(gè)由5人組成的【購(gòu)房防騙咨詢顧問團(tuán)】，這五人中，有資深房產(chǎn)政策研究人員、金融貸款專家、戶型配套分析專員、金融投資專家等，可以全方位解答大家的疑問。

那些希望在某個(gè)城市安家，有買婚房或置換需求，孩子上學(xué)需求，多余房產(chǎn)想要出售等各類房產(chǎn)需求的讀者，可以加入【磐他咨詢】專業(yè)群，獲得詳細(xì)解答。

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入群后，可以獲得以下服務(wù)：

一、可以咨詢3個(gè)關(guān)于購(gòu)房的問題，避免掉坑。

比如，怎么識(shí)別中介的欺騙手段？為何你這個(gè)年齡不能買房？為何你的收入不支持買房？為何這個(gè)位置的房子不能買？為何這個(gè)房?jī)r(jià)不能買？為何這個(gè)樓層不好？為何這個(gè)貸款方式不對(duì)？........

二、探討樓市發(fā)展趨勢(shì)、投資機(jī)會(huì)；

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