大熱盤中鐵虹橋逸都收官一期的認(rèn)購如火如荼，總共376套房源首日即攬獲110+組認(rèn)購，形勢(shì)極其理想，也再度為降溫行情下的大虹橋樓市正名：虹橋，依舊市場(chǎng)熱流。

而回顧來看，過去一年中，大虹橋顯然是上海樓市最具分量的一塊版圖，而我們看到的大虹橋新盤，青浦顯然是絕對(duì)主力。

(相關(guān)資料圖)

因此，青浦雖然是樓市里的五大新城概念，但實(shí)際還有另外一極。

而2023年，作為兼具剛改、與中產(chǎn)改善兩大定位的青浦，仍是市場(chǎng)供應(yīng)的熱戰(zhàn)場(chǎng)，不少優(yōu)質(zhì)潛力新盤將繼續(xù)呈現(xiàn)在新一年的樓市供貨清單中。

其中，大熱徐涇將有俊燦星城、蟠龍府二期、招商虹橋璀璨時(shí)代、虹橋融景等代表性熱盤；而供不應(yīng)求的青浦新城將有悅達(dá)、盛青、盤古、祥源等新盤；另外火熱趙巷則有金地虹橋峯匯，華新有安聯(lián)虹悅，而剛需上車大熱朱家角則有安聯(lián)湖山悅、恒文等項(xiàng)目。

整體來看，整個(gè)青浦2023年的供應(yīng)將非常充足，不少板塊都有選擇的機(jī)會(huì)，而值得高分選手搶占的代表性熱盤，小編認(rèn)為有以下幾個(gè)，一起來看看。

中鐵·虹橋逸都

眼下項(xiàng)目正火爆認(rèn)購進(jìn)行時(shí)，大概率項(xiàng)目還將觸發(fā)積分，不過相比之前有望降低積分，二期積分61.22，此次小編認(rèn)為60分以下必定有機(jī)會(huì)，同時(shí)當(dāng)下大虹橋項(xiàng)目開盤棄號(hào)率極高，低積分撿漏也完全不難。

而項(xiàng)目的核心賣點(diǎn)非常明顯，一即軌交，二即產(chǎn)品力。

項(xiàng)目與2號(hào)線延伸段潘祥路站約900米，未來步行可享軌交便利，即是眼下大虹橋?yàn)閿?shù)不多的軌交盤，并且還是黃金2號(hào)線的軌交盤。

而產(chǎn)品力上，央企匠心出品，亮點(diǎn)極其誘人;

首先，層高上，最高3.1米層，相比其他項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)明顯，未來居住的室內(nèi)空間通透感和舒適度都更高。

其次，最高82%得房率，堪稱虹橋領(lǐng)先一檔的水準(zhǔn)，從現(xiàn)場(chǎng)約78㎡的樣板房可以看出，客廳開間與市面上同面積戶型的開闊度明顯不同，更舒適更大氣。

再次，1.8低容積率，大虹橋更低水準(zhǔn)，社區(qū)的密度與配套明顯可以更具有品質(zhì)。

最后，1200平會(huì)所，當(dāng)下主城唯一，未來會(huì)所內(nèi)將包含健身房、兒童樂園、讀書吧等眾多空間場(chǎng)景，滿足生活所需。

唯一遺憾，項(xiàng)目即將收官，錯(cuò)過此次機(jī)遇后未來只能二手房見，小編認(rèn)為認(rèn)購成功的客戶，大可不必猶豫，這是一個(gè)完全值得出手的項(xiàng)目。

蟠龍府二期

與中鐵虹橋逸都一路之隔，同時(shí)也是正經(jīng)接棒頂流蟠龍府的項(xiàng)目，價(jià)值屬性毋庸置疑，上期入圍分58.69，開盤售罄。

此次項(xiàng)目將推出452套建面約90-105㎡精裝3房，均價(jià)6.2萬/㎡，總價(jià)約500萬出頭起。

而項(xiàng)目核心賣點(diǎn)也在于兩大優(yōu)勢(shì)：

一，優(yōu)越的核心地段。2號(hào)線地鐵盤，距離與中鐵虹橋逸都相似，也是西虹橋主城地段，稀缺并且極具發(fā)展?jié)摿Γ?/p>

二，周邊配套醇熟。對(duì)面即夏都小鎮(zhèn)，餐飲購物一應(yīng)具全，非常便利，未來還將配套建設(shè)優(yōu)質(zhì)教育及醫(yī)療資源；

三，產(chǎn)品力出色，招商聯(lián)手象嶼，聯(lián)手打造超低能耗科技住宅，項(xiàng)目將有酒店式入戶大堂，社區(qū)配置陽光大草坪，品質(zhì)值得擁有。

對(duì)于購房者而言，隨著中鐵虹橋逸都的收官，未來大虹橋正核心地段，蟠龍府二期顯然是當(dāng)之無愧的首選。

金地虹橋峯匯

趙巷當(dāng)紅人氣盤，去年首次入市即收獲1094組認(rèn)購，開盤當(dāng)天538套房源全部售罄，實(shí)力非常明顯。

而背后，項(xiàng)目之所以如此被熱捧，首要原因就是軌交，項(xiàng)目距離17號(hào)線嘉松中路站僅約300米，當(dāng)之無愧的純正軌交房，交通便捷程度甚至超越了一些徐涇項(xiàng)目。

同時(shí)，項(xiàng)目一二手倒掛優(yōu)勢(shì)突出，項(xiàng)目周邊次新房掛牌價(jià)超過6.4萬/㎡，項(xiàng)目新房聯(lián)動(dòng)價(jià)僅5.2萬元/㎡，一平米倒掛1.2萬。

此外，產(chǎn)品上，項(xiàng)目主力建面約101㎡3房，“全能”精裝3房，總價(jià)約500萬起，戶型設(shè)計(jì)優(yōu)秀，三開間朝南，南向雙陽臺(tái)，主臥套房，品質(zhì)優(yōu)秀。

事實(shí)上，作為為數(shù)不多距離地鐵站僅約300米的地鐵房，金地虹橋峯匯必然是2023年青浦的一大紅盤。

悅達(dá)玲瓏灣

全新入市盤，潛力強(qiáng)勁。根據(jù)消息，項(xiàng)目將主打約73-138㎡2-4房，聯(lián)動(dòng)價(jià)4.41萬，項(xiàng)目小體量，可售僅171套，容積率2.0。

項(xiàng)目可參考項(xiàng)目，即是此前青浦新城的兩大超級(jí)熱門，首創(chuàng)禧悅云啟和佳兆業(yè)金茂未來城，解釋火爆熱賣的大紅盤，區(qū)域需求潛力強(qiáng)勁。

而原因，其一，是青浦新城核心新盤稀缺，近幾年供不應(yīng)求，潛在的客戶需求基數(shù)大，所以大概率項(xiàng)目不愁賣；

其二，項(xiàng)目自身價(jià)值屬性硬核，軌交便利，周邊配套繁華，大虹橋上班人群的理想第一居所。

首先，項(xiàng)目距離青浦新城地鐵站約800米，未來步行可達(dá)，出行方便。

其次，項(xiàng)目周邊地鐵上蓋即是成熟的青浦綠地繽紛城，繁華豐富，完全可以滿足日常的生活購物逛街消費(fèi)。

再次，項(xiàng)目周邊規(guī)劃多所學(xué)校，西側(cè)將有悅達(dá)出資建設(shè)的幼兒園，北側(cè)規(guī)劃復(fù)旦大學(xué)創(chuàng)新學(xué)院。

整體來看，項(xiàng)目價(jià)格有優(yōu)勢(shì)，產(chǎn)品面積設(shè)計(jì)理想，套數(shù)稀缺，未來熱銷值得期待。

安聯(lián)·湖山悅

一期入圍分45.8，二期火熱再來，開年第一批次就有望位列名單。

整個(gè)項(xiàng)目二期將繼續(xù)主打約88-132㎡洋房/疊加產(chǎn)品，均價(jià)40606元，總結(jié)約300萬級(jí)，是極其稀缺的優(yōu)質(zhì)低門檻上車盤。

而項(xiàng)目的核心優(yōu)勢(shì)，首先在于學(xué)區(qū)資源，項(xiàng)目與青浦蘭生復(fù)旦一路之隔，

同時(shí)周邊還有復(fù)旦五浦匯、平和雙語、青浦實(shí)驗(yàn)等等，對(duì)于上車必考慮學(xué)區(qū)的剛需客群而言，是超級(jí)紅利。

同時(shí)，項(xiàng)目板塊配套強(qiáng)大，正成為日漸繁華的青浦新城核心，3公里范圍，百萬方商業(yè)集聚，青浦萬達(dá)、東渡蛙城，繁華觸手可及；

萬達(dá)底下更是就有地鐵17號(hào)線淀山湖大道站，未來連接虹橋也非常便捷。

而作為大上海都市的后花園，青浦還有不容忽視的綠色生態(tài)宜居資源，未來一腳油門即從項(xiàng)目去淀山湖欣賞湖水風(fēng)光，空氣清新度，綠色自然景觀應(yīng)有盡有，十分適合遛娃和周末休閑，板塊價(jià)值明顯。

毫無疑問，這也是2023年樓市值得期待的一個(gè)剛需寶藏款。

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