當前關注：深圳允許二手房交易可“帶押過戶”

來源：新華網時間：2023-01-06 09:42:05

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新華社深圳1月5日電（記者趙瑞希）5日，深圳六個部門聯合印發《深圳市推廣二手房“帶押過戶”模式的工作方案》的通知，在二手房交易中，可采取用買方的購房資金償還賣方的銀行貸款的“帶押過戶”模式，以提高二手房交易效率和便利度，降低二手房交易成本。

根據通知，二手房“帶押過戶”模式指存在抵押的房產，在不提前還清貸款的情況下，辦理過戶、重新抵押并發放新的貸款，實現使用買方的購房資金償還賣方的銀行貸款。

該通知由深圳市住房和建設局、深圳市司法局、深圳市規劃和自然資源局、深圳市地方金融監督管理局、中國人民銀行深圳市中心支行、中國銀行(601988)保險監督管理委員會深圳監管局六個部門聯合印發，并明確了六個部門各自的工作分工。

二手房“帶押過戶”過程中，買賣雙方可選擇“順位抵押”、二手房轉移及抵押“雙預告登記”等多種模式。交易房產需滿足除原銀行貸款抵押外沒有設立其他抵押的條件。

記者了解到，在“帶押過戶”的全過程中，所有資金由買賣雙方共同認可的公證處或銀行進行資金提存監管，直至過戶手續完成。“帶押過戶”的目的是在確保資金安全的前提下，降低賣方“贖樓費”支出、提高交易效率。

通知提出，穩妥推進試點，鼓勵全面探索。在試點范圍方面，先試點推廣買方一次性付款或買賣雙方貸款銀行為同一家銀行的二手房“帶押過戶”，再逐步推廣至買賣雙方貸款銀行非同一家銀行的“帶押過戶”業務。同時，鼓勵各銀行先行先試辦理買賣雙方貸款銀行非同一家銀行的“帶押過戶”業務。在模式做法方面，除“順位抵押”“雙預告登記”模式外，鼓勵積極探索其他模式，為全面推廣二手房“帶押過戶”積累經驗。

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