每經(jīng)記者 包晶晶 每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤

2022年12月31日，中指研究院、克而瑞等多家機(jī)構(gòu)發(fā)布2022年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)排行榜TOP200榜單。從多家機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)業(yè)績(jī)同比降低40%以上，其中近九成百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)業(yè)績(jī)負(fù)增長(zhǎng)，在公開(kāi)披露年度目標(biāo)的規(guī)模上市房企中，僅濱江、越秀兩家房企達(dá)成了全年業(yè)績(jī)目標(biāo)。

(相關(guān)資料圖)

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，2022年房企排名發(fā)生了重大變化，去年的第四名融創(chuàng)離開(kāi) TOP10，建發(fā)房產(chǎn)則憑借穩(wěn)定的業(yè)績(jī)沖入前十；華潤(rùn)置地在最后一個(gè)月力壓綠城和中海，成為年度第四名。

2022年12月31日，中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水通過(guò)微信對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“2022年全年房企總體銷(xiāo)售低迷，TOP100房企銷(xiāo)售額同比下降41.3%，降幅較大。典型企業(yè)年度目標(biāo)完成率均值73.6%，相比去年降低20個(gè)百分點(diǎn)。”

TOP10迎超級(jí)“新秀”

2022年，頭部房企銷(xiāo)售下滑幅度同樣明顯，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，TOP10房企全口徑累計(jì)銷(xiāo)售額3.1萬(wàn)億元，與2021年4.6萬(wàn)億元相比，下滑了33%。

其中，碧桂園、保利、萬(wàn)科仍以絕對(duì)優(yōu)勢(shì)穩(wěn)居前三甲，值得注意的是，2022年十強(qiáng)房企迎來(lái)了新秀，建發(fā)房產(chǎn)以1700億元銷(xiāo)售額殺進(jìn)前十，也是TOP10中唯一實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售增長(zhǎng)的企業(yè)。2021年末，建發(fā)房產(chǎn)排名第二十位，銷(xiāo)售額1697億元。

排名大幅上升的還有華潤(rùn)置地，從2021年末的第九升至第三，銷(xiāo)售額3013億元，盡管低于2021年的3158億元，但與其他頭部房企相比，降幅幾乎可忽略不計(jì)。

從權(quán)益銷(xiāo)售額來(lái)看，TOP100房企權(quán)益銷(xiāo)售額為53602.7億元，權(quán)益銷(xiāo)售面積為33723.1萬(wàn)平方米，同比分別下降42.9%和48.1%；市場(chǎng)份額約39.3%，較上年下降12.3個(gè)百分點(diǎn)。

千億級(jí)房企消失了21家

根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，2022年銷(xiāo)售額超千億的房企共20家，較上年同期減少21家；超百億房企130家，較上年同期減少28家。

此外，不同陣營(yíng)企業(yè)數(shù)量也發(fā)生了較大變化。除千億以上陣營(yíng)外，500億~1000億元的第二陣營(yíng)企業(yè)23家，較去年同期減少2家，銷(xiāo)售額均值636.1億元；300億~500億元的第三陣營(yíng)企業(yè)28家，較去年同期減少10家，銷(xiāo)售額均值372.8億元，100億~300億元的第四陣營(yíng)企業(yè)為59家，較去年同期增加5家，銷(xiāo)售額均值207.2億元。

整體業(yè)績(jī)下滑，是多數(shù)規(guī)模房企集體陷入負(fù)增長(zhǎng)的直接反映。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，2022年有近九成百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)業(yè)績(jī)同比下滑，同比降幅大于50%的企業(yè)數(shù)量達(dá)到36家，另有32家百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)業(yè)績(jī)?cè)鏊僭?50%至-20%之間。

而少數(shù)表現(xiàn)出較強(qiáng)抗周期性的房企，則都具備了穩(wěn)健的財(cái)務(wù)運(yùn)營(yíng)、熱點(diǎn)城市布局和積極推盤(pán)去化等特點(diǎn)。克而瑞指出，一類(lèi)是央國(guó)企如華潤(rùn)、招商、建發(fā)、越秀、華發(fā)等，憑借自身的資金、布局和運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，同時(shí)強(qiáng)化產(chǎn)品力和保交付，在本輪行業(yè)下行調(diào)整周期中表現(xiàn)穩(wěn)健；另一類(lèi)是部分優(yōu)質(zhì)民企如濱江、仁恒、瑞安等，基于自身資金面的安全、產(chǎn)品力，在市場(chǎng)上的認(rèn)可度也較高，在眾多規(guī)模房企中表現(xiàn)相對(duì)突出，行業(yè)排名穩(wěn)步提升。

從公布2022年銷(xiāo)售目標(biāo)的15家房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)看，目標(biāo)完成率均值為73.6%，低于去年的93.4%。

2022年目標(biāo)完成率最高的越秀地產(chǎn)，為102.3%；濱江集團(tuán)(002244)96.2%，幾近完成；綠城中國(guó)目標(biāo)完成率超過(guò)90%；建業(yè)集團(tuán)、銀城國(guó)際銷(xiāo)售額則低于目標(biāo)的50%。

一二線城市貢獻(xiàn)超八成

2022年，百億房企業(yè)績(jī)?nèi)匀恢饕獊?lái)自一、二線城市，其中50家百億代表企業(yè)的一、二線城市業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)合計(jì)占比81.3%，較2021年上升3.4個(gè)百分點(diǎn)。具體來(lái)看，一線城市銷(xiāo)售額占比較上年增加6.9個(gè)百分點(diǎn)至26.3%，市場(chǎng)需求支撐度較強(qiáng)；受疫情反復(fù)、高基數(shù)效應(yīng)或項(xiàng)目停工等因素影響，部分二線城市成交降幅較大，因此二線城市銷(xiāo)售額占比有所下降，但銷(xiāo)售額貢獻(xiàn)仍達(dá)到55%；三四線城市市場(chǎng)承壓，2022年業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)率為18.7%，較上年下降3.4個(gè)百分點(diǎn)。

從地區(qū)分布來(lái)看，長(zhǎng)三角、粵港澳（內(nèi)地）、京津冀三大城市群銷(xiāo)售占比進(jìn)一步提升，合計(jì)占比超六成。特別是長(zhǎng)三角，對(duì)百億房企銷(xiāo)售額占比達(dá)到39.8%，粵港澳（內(nèi)地）、京津冀城市群占比分別為15.1%和10.9%，三大城市群合計(jì)占比65.8%，且占比較上年進(jìn)一步提升，分別增加1.1、1.3、0.5個(gè)百分點(diǎn)。

從具體城市來(lái)看，上海、杭州、北京、南京、廣州、蘇州、成都、深圳、武漢、佛山分列2022年百億代表企業(yè)城市銷(xiāo)售額前10名。其中，上海銷(xiāo)售額同比增速較快。

展望2023年，劉水表示：“房地產(chǎn)是明顯的周期性行業(yè)，否極泰來(lái)。隨著2023年新一輪支持措施的實(shí)施，行業(yè)信心提升，房企銷(xiāo)售將發(fā)生明顯改善。房企要平衡安全與發(fā)展，迎接行業(yè)新周期。