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“規(guī)模取勝的時(shí)代結(jié)束了，這是沒(méi)有任何異議的共識(shí)。專注產(chǎn)品品質(zhì)，用獨(dú)特的資源加上獨(dú)特的服務(wù)品質(zhì)、場(chǎng)景品質(zhì)、內(nèi)容品質(zhì)，這在將來(lái)是必然的走向。”近日公開(kāi)演講中，京投發(fā)展總裁高一軒認(rèn)為，探尋新發(fā)展模式已成為行業(yè)主流，融合生活方式營(yíng)造的TOD創(chuàng)新，可以更好地服務(wù)用戶、鏈接資源。

以地鐵停車場(chǎng)上蓋綜合開(kāi)發(fā)見(jiàn)長(zhǎng)的京投發(fā)展，近年來(lái)不斷打磨其核心競(jìng)爭(zhēng)力，交出了幾大頗具市場(chǎng)代表性的TOD產(chǎn)品，如北京地鐵16號(hào)線北安河站車輛段的京投發(fā)展·嵐山、無(wú)錫地鐵4號(hào)線具區(qū)路車輛段的愉樾天成，以及2022年面市的北京地鐵3號(hào)線&12號(hào)線車輛段的京投發(fā)展·北熙區(qū)，展現(xiàn)了企業(yè)從技術(shù)突破、理念創(chuàng)新，向用戶驅(qū)動(dòng)的TOD升級(jí)路徑。

提升居住辦公幸福效率

對(duì)于TOD的探索與升級(jí)，京投發(fā)展沒(méi)有止步于開(kāi)發(fā)技術(shù)層面的突破，而著重于尋求理念的創(chuàng)新，近兩年更是加快了向用戶企業(yè)轉(zhuǎn)型的腳步，開(kāi)啟了由產(chǎn)品中心主義到用戶中心主義、單維價(jià)值創(chuàng)造向多維價(jià)值創(chuàng)造、功能化產(chǎn)品向生活方式轉(zhuǎn)移的創(chuàng)新實(shí)踐。

其中，京投發(fā)展·嵐山體現(xiàn)了TOD空間場(chǎng)景營(yíng)造的初步成果，項(xiàng)目利用地鐵停車場(chǎng)上蓋綜合開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì)，嵐山將地鐵16號(hào)線北安河站出入口延伸進(jìn)商務(wù)集群中，形成內(nèi)外聯(lián)動(dòng)、貫穿場(chǎng)域、自如銜接的立體交通接駁體系——站口直達(dá)商業(yè)街區(qū)和寫(xiě)字樓，通勤人群不僅可以高效濃縮時(shí)間成本，也可實(shí)現(xiàn)更為便捷的日常休閑購(gòu)物。

在建筑設(shè)計(jì)及園林規(guī)劃方面，京投發(fā)展·嵐山突破傳統(tǒng)商務(wù)辦公千篇一律的建筑制式，將建筑、藝術(shù)、辦公、生活相互聯(lián)結(jié)糅合，為企業(yè)及精英帶來(lái)融于自然的高效商務(wù)辦公新體驗(yàn)。

這一涵蓋住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓等復(fù)合業(yè)態(tài)的約30萬(wàn)㎡TOD生態(tài)城市綜合體，為海淀北部新區(qū)帶來(lái)居住、辦公幸福效率大提升，項(xiàng)目對(duì)于優(yōu)化城市界面、促進(jìn)區(qū)域職住平衡做出了顯著貢獻(xiàn)。

探尋TOD理想生活樣式

同時(shí)，京投發(fā)展也一直在思考，如何把TOD與新觀念、新產(chǎn)品、新用戶進(jìn)行有效鏈接，在TOD上打造更好的生活方式，并在無(wú)錫愉樾天成進(jìn)行了成功實(shí)踐。

據(jù)悉，愉樾天成在立項(xiàng)初期，進(jìn)行了持續(xù)近2年、受訪人數(shù)超萬(wàn)人的用戶需求研究，研究?jī)?nèi)容從常規(guī)的物質(zhì)需求到深層次精神需求、從傳統(tǒng)產(chǎn)品需求到生活場(chǎng)景需求，著力捕捉各年齡段人群的行為習(xí)慣，甄別其需求頻度，進(jìn)而繪制出覆蓋9類人群、50+生活觸點(diǎn)的用戶地圖。

在用戶地圖指引下，京投發(fā)展進(jìn)一步挖掘用戶痛點(diǎn)，基于痛點(diǎn)的識(shí)別，通過(guò)380項(xiàng)+的普遍性服務(wù)來(lái)解決廣泛的用戶需求，同時(shí)有200項(xiàng)+針對(duì)特殊性的服務(wù)需求，解決用戶關(guān)鍵時(shí)刻特殊的需求，如儀式的紀(jì)念、入學(xué)的過(guò)渡、典禮的出席、再就業(yè)、臨終老人的關(guān)懷，甚至寵物的喪禮……這些需求研究根據(jù)相應(yīng)人群和頻度進(jìn)行變化，最終實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品和服務(wù)研發(fā)的落地。

基于愉樾天成的用戶實(shí)踐，京投發(fā)展提煉出了“三觀正、顏值高、關(guān)系好”這一用戶企業(yè)理念，從根本上提升項(xiàng)目的生態(tài)、品質(zhì)和服務(wù)等級(jí)，通過(guò)生活美學(xué)的精巧設(shè)計(jì)與呈現(xiàn)，真正解決用戶的生活痛點(diǎn)，通過(guò)大量的生活方式營(yíng)造和社區(qū)服務(wù)預(yù)演，拉近與用戶的關(guān)系，實(shí)現(xiàn)更好的用戶粘性和口碑傳播。

打造更高能級(jí)城市生活方式試驗(yàn)場(chǎng)

多年來(lái)的創(chuàng)新探索與實(shí)踐成果，為京投發(fā)展在城市核心板塊，打造更高能級(jí)、更具想象力的城市生活方式試驗(yàn)場(chǎng)積蓄了經(jīng)驗(yàn)與力量。

作為京投發(fā)展2022年的TOD新盤(pán)，北熙區(qū)從所處板塊條件、區(qū)域深度融合到次世代超體大城的體量，都呈現(xiàn)出超越傳統(tǒng)社區(qū)的項(xiàng)目氣質(zhì)。因此，項(xiàng)目的設(shè)計(jì)與規(guī)劃，是被放在區(qū)域乃至城市發(fā)展的框架下進(jìn)行的。

在城市共建層面，京投發(fā)展以北熙區(qū)為錨點(diǎn)，充分發(fā)揮地鐵停車場(chǎng)上蓋綜合開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì)、生活方式營(yíng)造經(jīng)驗(yàn)，致力于呈現(xiàn)更舒適的城市界面、更宜人的居住品質(zhì)、更優(yōu)越的生活環(huán)境，承擔(dān)起促進(jìn)區(qū)域職住平衡、以美好人居支持產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重任。

多軌交匯的區(qū)域底盤(pán)，為北熙區(qū)提供了更大的創(chuàng)新空間與可能，進(jìn)而給人們生活帶來(lái)更多可觸達(dá)的選擇，包容更豐富的生活需求——如通過(guò)地下商業(yè)、地下連廊與地上慢行系統(tǒng)等多種接駁方式連接地鐵12號(hào)線北崗子站與3號(hào)線東風(fēng)站，豐富出行與歸家動(dòng)線；打造一條名為「綠谷」的人文街區(qū)，讓人們?cè)诰脑O(shè)計(jì)的空間場(chǎng)域里，找到屬于自己的、可以寄情的角落，回歸生活的本真樂(lè)趣。

據(jù)了解，京投發(fā)展要在北京下一個(gè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極，打造匹配區(qū)域未來(lái)發(fā)展氣質(zhì)、契合區(qū)域未來(lái)產(chǎn)業(yè)方向、滿足下一代人精神需求的生活方式與內(nèi)容，北熙區(qū)垂直城市的便捷與豐富、商業(yè)與住宅的無(wú)縫鏈接、充滿日常意趣又有精神寄托的人文街區(qū)，將帶來(lái)城市存在形態(tài)的全新詮釋，展現(xiàn)京投發(fā)展作為下一個(gè)次元新房企的進(jìn)化潛力。