每日速遞：深圳完成首例“公證提存+免贖樓帶押過戶”二手房交易無須提前還貸贖樓

來源：和訊房產時間：2022-09-01 19:36:18

9月1日。深圳市坪山區司法局發布消息稱，坪山公證處完成深圳首例“公證提存+免贖樓帶押過戶”二手房交易服務，實踐二手房交易新模式。

(資料圖片僅供參考)

與目前二手房交易中普遍采用的“先贖樓再過戶”的模式不同，“公證提存+免贖樓帶押過戶”模式，免去了贖樓環節，也為交易雙方節省了贖樓過程中產生的贖樓資金利息、擔保費等贖樓費用，按目前市場一般贖樓費用測算，可以將交易成本直接降低三分之一，對于被查封房產的交易，由于贖樓的費用更高，降低的比例無疑更大。

坪山公證處相關負責人介紹，該處于6月中旬與交易各方簽署‘公證安心付’資金監管(擔保性提存)服務協議，7月底順利完成帶抵押過戶、資金結算及抵押登記注銷，8月中旬完成房屋交接及尾款結算工作。

據悉，具體流程如下：

一是，公證處與買賣雙方、抵押權人（銀行）簽署“公證安心付”資金監管（擔保性提存）服務協議，三方認同這一交易模式。最關鍵的環節是，所有資金均由三方信任的公證處提存專用賬戶監管；

二是，完成帶抵押過戶，然后由公證處確保買賣雙方、抵押權人的權益，即公證處支付資金給業主和債權人（抵押權人），確保業主在房產過戶后可以收到購房款的同時，剩余資金保障在抵押權注銷后債權可以獲得清償；然后確保買家付錢后可以順利拿到房產。

三是，最后是抵押登記注銷，完成房屋交接及尾款結算工作。

對此，廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，公證處是買賣雙方及抵押權人信任的，具有政府信用背書的獨立第三方權益保障、資金保全的機構。“轉按揭”最主要的環節，就是在公證處完成二手房交易“公證提存+免贖樓帶押過戶”的三方協議。有公證處的法律權威以及其獨立性，能消除各方對風險的擔心；有公證處的“公證提存+免贖樓帶押過戶“，將賣方借款或買方墊資、還清銀行貸款、解除抵押、辦理交易過戶、買方重新設立抵押這些流程全部整合起來。

他認為。這種方式直接的好處就是免除了贖樓擔保的費用，賣方也可能需要一筆過橋融資來贖樓縮，這些費用都免除了。而且，環節之間打通了，降低了信用信息調查的成本、縮短了交易的周期，有利于二手房交易流轉。更重要的是，能夠加速“連環單“交易的節奏。一套二手房交易，可能鏈接著3-4套房的交易。過去，由于上述流程的繁瑣阻滯，一套房交易不了，影響到其他房子的交易，導致買賣需求實現不了。“轉按揭”注入了強大的信用背書，暢通了交易流程，促進了房屋流轉和良性循環。

2021年以來，深圳二手房交易不斷下降，今年1-7月創下十幾年來新低，也阻礙了新房交易的實現。李宇嘉認為，造成這種情況的原因一方面在于交易周期太長、交易成本太高，另一方面市場預期和信心不足是重要原因，但交易環節的人為阻礙也是重要因素，導致部分剛需和換房需求難以實現。

“目前，深圳不僅換房需求大，剛需也很大。在新房高房價、大戶型化、豪宅化的情況下，小戶型、總價可控的二手房，是新市民上車和扎根的重要選擇。降低成本、縮短周期，有助于新市民購房，也能促進換房需求。”李宇嘉表示。

“接下來，隨著央行繼續大幅度降低LPR水平，各項前期紓困政策效力開始顯現，疊加此次“轉按揭”，將有助于提升市場的信心和預期，對二手房市場觸底企穩有積極作用，也有望提升房屋流通效率，促進良性循環，并穩定銷售規模。”李宇嘉預計。

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