今日要聞!中指張曉飛：集中供地規則持續寬松，試點現房銷售城市規模擴大

來源：和訊房產時間：2022-09-01 17:44:53

(資料圖)

9月1日下午，中指研究院舉行“中指市場形勢及企業研究成果分享會”。會議上，中指研究院土地事業部高級分析師張曉飛對2022年8月全國土地市場走勢和集中供地成果進行總結。

在全國土地市場方面，2022年8月全國300城共推出各類用地規劃建筑面積1.8億㎡，同比下降16%;成交規劃建筑面積1.4億㎡，同比增長14.9%。成交樓面均價為1595元/㎡，環比下跌40.43%,同比下跌16.62%;平均溢價率為3.16%,較上月下降0.01個百分點,較去年同期下降4.39個百分點;各類用地出讓金達2286.48億元，環比下降44.6%,同比下降4.1%。

住宅用地方面1-8全國300城累計推出住宅用地規劃建筑面積38533萬㎡，同比下降45.4%;成交規劃建筑面積27728.19萬㎡，同比下降47.4%。成交樓面均價為6190元/㎡，同比上漲8.04%;平均溢價率為3.98%，較去年同期下降12.63個百分點;住宅用地出讓金達17164.32億元，同比下降43.07%。

8月,全國300城共推出住宅用地規劃建筑面積6270萬㎡，同比下降46.2%;成交規劃建筑面積3317.3萬㎡，同比下降21.5%。成交樓面均價為5236元/㎡，環比下跌30.93%,同比上漲19.5%;平均溢價率為3.0%,較上月下降0.5個百分點,較去年同期下降5.85個百分點;住宅用地出讓金達1736.98億元，環比下降50.24%,同比下降6.1%。

在集中供地市場方面，截止8月31日第二批集中供地22個城市全部完成公告，19個城市完成出讓。天津、濟南、深圳3個城市在8月初成交；另外有鄭州、沈陽、長春3個城市將在9月下旬完成第二批次集中供地出讓。19城目前共計成交涉宅用地405宗，成交規劃建筑面積3889萬平米，收金5255億元；其中，87宗地塊溢價達到上限成交，上限成交占比21.5%，262宗地塊底價成交，占比64.7%；流拍&撤牌地塊30宗，流拍率6.9%，較首批次下降8.46個百分點。

8月份有13個城市發布集中供地出讓公告，其中鄭州、長春、沈陽3個城市為本年度第二批次集中供地；13城共計推出234宗，供應規劃建面2719萬平米，總起始價3517億元；第三批次的10個城市總計推出197宗。另外有濟南、福州、天津等城市發布預公告，正式掛牌地塊預計近期推出。土拍規則變化上，多數城市保持中性或寬松。如北京取消90/70戶型限制，為市場多元需求留足空間；蘇州競價達上限后由一次書面報價改為搖號，從最高限價層面降低企業成本。此外，部分城市擴大現房銷售規模，合肥首次推出1宗試點現房銷售地塊；此前北京、濟南、福州等城市均有涉及現房銷售地塊推出。

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