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新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)是什么?土地出讓金怎么理解?-微頭條

來(lái)源:律速網(wǎng) 時(shí)間:2023-06-26 14:23:29

新增建設(shè)用地有償使用費(fèi):

依據(jù)《新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)收繳使用管理辦法》的規(guī)定:新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)是指國(guó)務(wù)院或省級(jí)人民政府在批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征收土地時(shí),向取得出讓等有償使用方式的新增建設(shè)用地的縣、市人民政府收取的平均土地純收益。它與土地出讓金既有區(qū)別又有聯(lián)系。

新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)是政府在批次報(bào)地(把農(nóng)民手里的地報(bào)給上級(jí)批準(zhǔn)收為國(guó)有土地)的時(shí)候給上一級(jí)政府或省級(jí)政府交的土地款項(xiàng),交了后這些土地才能當(dāng)?shù)卣褂?。而土地出讓金是?dāng)?shù)卣岩呀?jīng)得到省政府批準(zhǔn)的土地出讓(即拍賣)給開(kāi)發(fā)商或工廠時(shí),受讓人(開(kāi)發(fā)商或工廠)交給當(dāng)?shù)卣耐恋厥褂觅M(fèi)。這兩個(gè)相當(dāng)于你買東西,先把東西低價(jià)買回來(lái),再把東西高價(jià)賣出去,自己得利一樣。

在用地前需進(jìn)行農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地的報(bào)批,需繳納新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi),繳納范圍為規(guī)劃區(qū)內(nèi)城市批次里的新增建設(shè)用地(農(nóng)用地、未利用地),城市規(guī)劃區(qū)外,獨(dú)立選址的以出讓方式區(qū)的土地的。

土地出讓金是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者,按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款(指土地出讓的交易總額),或土地使用期滿,土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款,或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者,將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資,按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。

對(duì)于上述問(wèn)題,前者在報(bào)批階段繳納,后者在用地階段繳納;前者是由縣市級(jí)人民政府上交,相當(dāng)于買國(guó)家的建設(shè)用地指標(biāo),后者是由拿地者(開(kāi)發(fā)商等)交給縣市級(jí)土地管理部門。

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