每日報道：疫情期間該買房嗎買地鐵房需要注意什么

來源：消費導報網時間：2023-06-12 10:37:33

疫情影響房價嗎

從2019全年的樓市行情來看，樓市調控偏向嚴厲，房地產市場持續低迷，房價漲幅逐步收窄并進一步趨于穩定。雖然2019年底房價有“翹尾巴”的趨勢，但去年底的幾次高層會議上，多次提出2020年樓市調控主要是“穩房價”，并將長期堅持“房住不炒”，調控將更偏重于“因城施策”，可見2020年房價主要是以“穩”為主，不會大漲或大跌。

那么受疫情影響，房價是否會下跌呢？小編認為有微跌的可能。一方面，由于資金監管嚴格，房企很難再從外部獲得融資，本就在打折加速賣房的房企，如今疫情當前暫時關閉了售樓部，線下銷售基本無望，雖然部分房企開啟了線上看房模式，但成交效果還未可知，開發商的壓力是非常大的，或許未來短期內還會有更大的打折優惠力度。另一方面，復工時間延遲再延遲，很多人無法獲取經濟收入，甚至暫時失去了經濟來源，出于對收入預期過低的不樂觀，原本計劃買房的人也會推遲購房，購房需求的減少，也會迫使房企或二手房業主進一步降價賣房。

疫情期間該買房嗎

既然疫情期間房價有下跌可能，那么是否該買房呢？小編送大家一句話：買房無需急于一時，防控疫情生命更重要。如今正處于疫情防控的第二個14天，正是疫情攻堅戰的關鍵時期，為了戰勝病毒，我們國家已經付出了太大的代價，醫務人員、警察、社區工作者等都在一線抗戰。因此，我們一定要遵從國家指示，宅家做好自我防控，盡量不出門，即使出門也要戴好口罩。我們不能讓國家前面14天付出的心血白費。

再說了，如今售樓部和中介機構基本都已暫時關閉，想要實地看房也無處可去，又何必呢。當然，“網上售樓處”的開啟，為我們帶來一種新的看房方式，確實有需要買房的朋友，可以在網上先了解，等疫情過去了，到實地看房后再確定是否購買。

地鐵房價格都會漲嗎

地鐵房價格不能固定，原因非常的簡單，地鐵雖然方便，但是它也會給我們的生活帶來一些噪音影響。人們往往選擇地鐵房的時候，會去選擇適中的距離這方面出行，也盡量避免噪音帶來的影響，這樣的這些方它的漲幅才會更大一些，才會表現的更好一些。

買地鐵房需要注意什么

1、買地鐵房需要注意噪音與污染

交通便利的房屋都會存在一定的噪音或者其他污染，地鐵房也不例外，相對于其他區域來說，交通繁忙的地區噪音和污染的問題更嚴重。雖然說現在的地段大多建設在地下數十米的位置，但是輻射到地上的輕震依然存在，在這樣日復一日、年復一年的震蕩中，地鐵之上的樓盤會出現下沉的現象。而且噪音和污染對業主的健康有一定的危害，購房者買房時還需要綜合考慮便捷度、居住環境的舒適度和安全性等。

2、買地鐵房需要與開發商事先簽訂補充條款

不管是軌道交通還是公交路線，都是市政建設的工程，和開發商是沒有太大關系的，但是在市政建設的過程中，也不能排除會出現各種政策，這有可能導致軌道交通的規劃被調整的可能，如站點被取消或是被延期、路線或站點發生變更等情況。所以購房者可以和開發商做出約定，對于以上在軌道交通中出現的情形，購房者可以解除合同或按約定的比例降低房價的權利條款。

3、買地鐵房需要注意配套

很多開發商在出售房屋的時候會把地鐵房作為口號來宣傳，對于注重地段的購房者來說，可能會只看到軌道交通，忘記考察其余的配套設施，而對于購房者來說，教育、醫療和一些其他商業配套都是很重要的，購房者在購房之前要對周邊的配套設施做出一個完整的判斷。

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