回遷房辦理過戶手續要多長時間？買賣回遷房要注意什么？

來源：時代財富網時間：2023-06-07 09:06:39

回遷房為什么價格便宜？

因為回遷房不具備完全產權，可能好幾年才能獲得房產證，沒有房產證時，在回遷民手上的只是一份合同，存在一定風險，所以價格便宜。回遷房是由開發商征收土地時，賠給回遷戶的房子。一般回遷房的售價都比商品房的售價要低，回遷房擁有不動產權證之后，才可以進行上市交易買賣。

回遷房辦理過戶手續要多長時間？

回遷房五年之內不可以辦理回遷房過戶手續，只有過五年才可以過戶，若是要辦理過戶，其每個手續花費的具體時間如下：

1、查檔，買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案，大概1個工作日。

2、簽合同，買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，約3個工作日。

3、資金及貸款申請，買方支付首期款到按揭銀行資金賬號，買方及擔保公司與銀行簽訂資金協議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方，約7到8個工作日左右。

4、贖樓，買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右。

5、房屋過戶，買方同擔保公司去房地產產權登記三樓簽訂并遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日左右。

回遷房價格低于商品房多少？

回遷房的價格是需要看地理位置。一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。

回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證;另一種是業主只持有回遷協議。

買賣回遷房要注意什么？

回遷房這種房產類型在二手市場占整個二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證;另一種是業主只持有回遷協議。

1、已有房產證的回遷房：這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，并受其監督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。

2、沒有房產證的回遷房，即業主手中只有發展商的回遷協議的，這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。

如果該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來后才能做真正的過戶交易。

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