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抵押貸款怎么提高貸款額度？抵押貸款可以貸幾年？-訊息

來源：北流生活時間：2023-06-06 08:35:00

首先我們要知道的是，抵押貸款額度=抵押物評估價值*抵押成數(shù)。由此可見想要提高抵押貸款的額度，可以從抵押物評估價值和抵押成數(shù)兩個方面入手。通過上述兩方面內(nèi)容，小編為大家?guī)砹怂膫€提高抵押貸款額度的方法：

1. 增加抵押物的評估價值

一般房產(chǎn)抵押貸款的額度取決于房屋的市場估價。正常情況下，貸款額度就是房屋估價的70%，也就是上說，房屋估價越高，可以申請到的貸款額度就越高。因此借款人在貸款之前可以咨詢評估公司，看哪家的評估公司對抵押物的估價更高。

2. 增加抵押物數(shù)量

想要提高抵押貸款的額度，最簡單的方法就是增加抵押物。抵押物的產(chǎn)權(quán)可以是自己的，也可以是他人的。但當(dāng)?shù)盅何锸撬说模枰a(chǎn)權(quán)人到銀行以書面的形式同意將該產(chǎn)權(quán)抵押到銀行。

抵押貸款可以貸幾年?

抵押貸款最長可以貸款的時間為30年，最低1年。

主要取決于借款人提供的抵押物價值，和借款人本身的年齡。

根據(jù)規(guī)定，申請抵押貸款，抵押時間加上借款人的年齡，不能超過65歲。

借款人本身年齡越大，可以申請的抵押貸款時間就越少。抵押物的保值時間越短，可以申請的抵押分期時間也會越少。

比如說借款人目前的年齡是40歲，那么按照規(guī)定，最長可以申請的抵押貸款時間就是25年。如果提供的抵押是汽車這類會貶值的物品，那么最長可以申請到的抵押時間就在5年左右。

借款人提供的抵押物如果是商業(yè)住宅這類的保值抵押物，那么可以申貸的時間基本能達到20年。

除了借款人的年齡、抵押物本身保值時間外，還款方式也會影響到抵押貸款的分期時間。

不同的還款方式，銀行賺取的利潤不同，貸款風(fēng)險也有不同，分期時間自然就會有區(qū)別。

比如說先息后本是銀行比較常見的還款方式之一，借款人在還款期間，只需要償還利息，最后還款日才需要一次性償還本金。這種還款方式的風(fēng)險非常高，大部分銀行只會給予1-3年的申貸時間。

銀行對于抵押物的要求有：必須是抵押人有權(quán)處分的;必須是法律允許轉(zhuǎn)讓的;抵押人擔(dān)保的債權(quán)不得超出抵押物的價值;便于管理和實施。

抵押物在權(quán)利屬性上也需要是明確的，產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)不明或存有爭議的財產(chǎn)抑或被采取司法或行政強制措施的財產(chǎn)不具備作為抵押物的條件。需要強調(diào)的是，對于將來在可預(yù)見的期限內(nèi)確定能取得的財產(chǎn)也可以作為抵押物。

另外，抵押貸款逾期的后果是非常嚴(yán)重的，輕則損傷征信、產(chǎn)生高額罰息。重則會被銀行起訴，可能會被列為失信被執(zhí)行人，成為“老賴”。

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