簽訂購房合同需要注意什么？

1、使用統一規范的購房合同

現在網上也有很多購房合同范本大家可以參考一下，購房者在簽合同時，要看是否采用的是房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同。文本合同應當選擇建設部和國家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》，不要采用開發商自行擬定的合同。

2、審查有效證書

商品房預售和銷售必須應當具備“五證”，即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程許可證》、《商品房預售許可證》和《商品房銷售許可證》，它們是購房人必須審查的最重要的文件。缺少上述文件，則該商品房不具備銷售條件。

3、明確交房日期

資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

購房合同不見了有什么影響？

購房合同是根據《中華人民共和國合同法》由中華人民共和國城市房地產開發企業在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。當發現購房合同遺失了必須找到開發商進行補辦，買房都是分階段的，購房合同遺失想要補辦也要分階段，具體情況具體補救。

1、未做預售登記前

如果是在購房合同沒有做預售登記前，購房者將合同丟失，那么只需將剩余的合同作廢，和開發商重新簽訂一份合同，購房者需要支付的費用是一份合同的工本費。

2、已做完預售登記，未辦理銀行按揭

如果購房者丟失購房合同是在做完預售登記，沒開始辦理銀行按揭前，那么所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢的消息，到三個月期滿后，拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。

3、已做完預售登記，已辦理銀行按揭

如果在購房合同做完預售的登記，已經辦理銀行按揭后，購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協議，并將新的合同放在銀行質押，盡管購房合同里面的內容沒有變化，但依據《合同法》規定，該借款合同已經發生變更，所以需要和銀行簽變更協議。

購房合同簽訂注意事項有哪些？

1、在購房時簽訂的商品房購買賣合同書應一式四份。一般銀行一份以做貸款使用。開發商一份。房產管理局一份做為注冊備案。業主一份。自簽訂之日起你就應該擁有一份購方合同原件以及商房協議書原件。

2、銀行的貸款合同書一般在貸款審批通過后。業主開始還款，抵押貸款合同書一般銀行向交于開發商。由開發商再下發到各業戶。以現在的情形來講。你應該拿到一份按揭貸款抵押合同書。

3、如果開發商為了到房產管理局進行備案也許你那份合同將在注冊完后再發與你。因注冊后的合同書最后一頁都有當地房產管理局備案注冊公章。如果沒有此章的話，證明此套住宅并沒有進行房產注冊。

4、現在最有效的方法就是看你手中有沒有購房時開據的發票或收據。如果有的話。你可帶購房票到當地房產管理局進行咨詢。看是否正在備案中。如果是的話大可放心。如果沒有備案。必須到開發商處進行影印。或再簽訂一份原件給你。

購房合同丟了怎么辦？

1、如果您購買的是期房，并且沒有辦理房產登記的購買者，可以到當地(縣級以上)人民政府房地產管理部門，和土地管理部門查詢。根據我國的《城市商品房銷售管理辦法》規定，商品房預售開發經營企業應當與承購人簽訂商品房預售合同，預售人應該在簽約當天起30日之內就要到上述的兩部門辦理登記備案手續。

2、如果購房者及時辦理了產權登記，自然也就不用擔心因丟失收據和合同所造成的不便。根據《城市房地產開發管理暫行辦法》“預售的商品房由購買人在結算之日起30日內到縣級以上房地產管理部門，及土地管理部門辦理房地產權屬登記手續”。

3、如果您購買的是現房，應該針對房屋買賣合同，我國采取登記制度，即房屋買賣合同須辦理房屋過戶登記手續方才能有效成立。未經登記的法律不予保護。希望大家都能按照法律規定程序操作，這樣就杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患。