百事通！二手房和新房貸款利率一樣嗎？買二手房可以公積金貸款嗎？

來源：元宇宙時間：2023-06-09 10:27:02

二手房和新房貸款利率一樣嗎

二手房和新房貸款利率是一樣的。畢竟房貸利率并不根據客戶購買的是新房還是二手房來定，主要是看客戶申請的房貸是哪種類型。如果申請的是個人商業性住房貸款，那就是以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。

首套房建議買二手房嗎

首套房如果自己的經濟條件有限的話,可以考慮購買二手房,但并不完全建議購買二手房。一方面購買二手房要看房屋所在的地段,二來還要看二手房自己的住房年限。一些本身房齡就比較老的房屋,雖然房價會比較低,但是實際使用的年限就會大大縮短,尤其是在購買首套房時面臨的房屋貸款,年限也會隨之縮短,針對于一些本身經濟條件不夠好的購房者會無形之中增加貸款的壓力。

買二手房可以公積金貸款嗎?

二手房可以使用公積金貸款進行購買，一般需要經歷以下幾個貸款流程：

1、貸前準備

首先需要咨詢當地公積金管理中心的工作人員，了解貸款申請條件和所需材料，以及和房主達成購買意向，簽訂購買協議或者合同，并在交付定金后獲得房屋的房產證、契證等材料。

公積金貸款購買二手房需要滿足以下條件：借款人具有穩定的工作單位和收入來源，有足夠的還款能力和良好的信用記錄;借款人名下無公積金貸款;二手房不能是小產權房且房齡不能過大，房屋產權明晰;公積金賬戶連續正常繳存滿12個月;當地公積金中心規定的其他條件。

貸款申請所需材料一般包括：身份證明(身份證、戶口簿)、婚姻證明(結婚證、離婚證等)、房屋產權證、購房合同、首付款票據等。

2、貸款申請

然后，借款人需要攜帶相關材料前往當地住房公積金管理中心提出二手房貸款申請，在窗口領取并填寫公積金貸款申請表，同時提交相關的申請材料。

3、貸款審批

貸款受理網點進行貸款受理、調查、初審，然后由公積金管理中心和受委托銀行一起進行貸款審查、審批，確認借款人的放款資質、房屋評估價值以及貸款金額、利率等信息。

4、簽訂貸款合同

如果申請成功，借款人收到電話或短信通知貸款審批通過，那么就需要按照約定的時間地點前往簽訂貸款合同，確認好貸款合同上關于貸款金額、利率、期限、提前還款等關乎自身權益的相關信息。

5、辦理產權過戶和抵押登記手續

在合同生效后，住房買賣雙方需要前往房產交易中心辦理產權過戶手續，完成房屋所有權的轉移，領取過戶后的不動產權證書并辦理抵押登記手續。

6、貸款放款

貸款銀行領取抵押登記證明等材料，經公積金中心核準后就可以發放貸款。

最后，貸款銀行會通知借款人領取借款合同等材料，待合同成功領取、貸款放款到賬后，就算完成了貸款的申請辦理手續，借款人后續只要按照合同規定按時還清貸款即可。

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