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房貸利率可二選一嗎?房貸利率選擇LPR合適還是固定利率合適?

來源:高睿網 時間:2023-06-09 08:42:48

房貸利率可二選一嗎?

房貸利率是可以二選一的,二選一是指選擇固定利率或掛鉤LPR。根據央行發(fā)布的公告,2020年3月1日其,現(xiàn)有抵押貸款利率將進行調整,此前已經采用浮動利率貸款的客戶可以進行二選一。

至于選擇浮動利率還是固定利率,要根據實際情況決定。如果客戶目前的貸款利率已經很優(yōu)惠,未來LPR下行趨勢不明顯,甚至可能上升,轉換為LPR后的新利率可能高于現(xiàn)在的利率,最好直接轉換為固定利率。

房貸利率選固定還是lpr?

那么,轉換成LPR之后會不會更省錢?

我們還是以王先生為例:假如今年12月,5年期以上LPR報價為4.7%,那么他2021年的房貸利率為4.7%+0.59%=5.29%,相比轉換前房貸利率下降了0.1%,這時對他而言是劃算的;若LPR上漲,此時則會出現(xiàn)完全相反的情況。

因此,對于選擇固定利率和LPR哪一個更劃算,主要取決于LPR未來走勢。

記者了解到,自央行2019年8月LPR新政實行以來,5年期以上LPR已兩度下調,跌幅皆為5個基點。其中,2019年11月20日,5年期以上LPR首降5個基點至4.8%;2020年2月20日,5年期以上LPR再降5個基點至4.75%。

專家分析,目前LPR處于下行時期,選擇LPR定價方式會減少房貸成本;但是今后一旦經濟處于上行周期,通脹壓力上升,LPR利率也會出現(xiàn)上調。

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