要如何正確評估、衡量投資報酬率，應根據什么原則？計算投資報酬率的計算公式是什么？

來源：財報分析網時間：2023-06-08 16:16:03

要如何正確評估、衡量投資報酬率，應根據什么原則?

1.以百分比(%)表示，而非金額：像前述的兩個例子，光看金額看不出投資報酬的好壞;換算百分比后，就可明顯比較出來。

2.以年為基礎來衡量：同樣是獲利20%，如果甲投資是6個月的投資報酬率，乙投資是兩年期的報酬，那么甲投資的年平均報酬率應該是40%，乙投資的年平均報酬率是10%。甲投資明顯比乙投資好得多。所以，以年報酬率比較，才能客觀地比較不同投資工具或策略的好壞。

3.以投資凈值計算，而非投資總值：以房地產投資為例，如果以30%首款買一棟500萬元的房子，你的投資總值是500萬元，但凈值則是150萬元，如果房價漲了100萬元，你的實際獲利是66.67%，而非20%。

認識投資的賺與賠。進行投資除了要避免成為后知后覺型或不知不覺型的市場常敗軍外，也要能正確地看待賺與賠之間的關聯，才可能將虧損所造成的傷害減小至最低程度。

首先必須指出的是，賠錢以后想賺回來，事實上并沒有我們想象中那么容易。在一般人的想法里，投資股票賠了20%，只要股票漲回來20%就不賠了。事實上，這并不正確。如果你的資金賠去20%，剩下的是80%，以本錢的80%想賺錢打平，你需要賺的是剩下80%的四分之一，換句話說，是25%而不是20%。

計算投資報酬率的計算公式是什么?

計算購入再出租的投資報酬率=月租金×12(個月)/售價

計算購入再售出的投資報酬率=(售出價-購入價)/購入價

例如，有一臨街商鋪，面積約50平方米，售價約200萬元，在這個物業的周邊，同等物業的月租金約是400元/平方米，即：這個商鋪要是買下并成功出租，新業主將有可能獲得2萬元的月租金。那么，它的投資報酬率將是多少呢?計算一下：

套用上述計算公式：這個物業的投資報酬率=2萬元×12/200萬元，通過計算，我們得出這套物業的投資報酬率將是：12%

要是這個投資者轉手放出，并以215萬元成交，那么它的投資報酬率=(215-200)/200，通過計算，我們得出這套物業的投資報酬率將是：7.5%

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