每日焦點！陰陽合同是什么意思？買房時要謹慎簽訂哪些購房合同？

來源：全球經濟網時間：2023-06-08 11:29:42

陰陽合同是什么意思？

所謂的陰陽合同，指的就是合同的當事人，因同一事項而訂立了兩份以上的不同內容的合同。通俗點講，就是一份對內，一份對外。而對外的那一份通常都不能代表雙方的真實意思，一般都是為了逃避國家稅收等為目的。而對內的則往往是雙方的真實意思，既可以是書面的也可以是口頭的。而這種所謂的陰陽合同實際上是屬于一種違規的行為，會給當事人帶來很多潛在的風險。

陰陽合同具有法律效力嗎？

根據《合同法》規定：惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益的合同無效。陰陽合同只是為了謀取私利并非損害國家利益，所以只能認定陽合同中關于房價價款的部分無效，而其余部分則有效。

在司法實踐中，陰合同被當作是雙方真實意圖的表達，所以通常被認定有效，如果一方要求繼續履行，那么另一方應該履行。這樣買方也很難以合同無效為理由解除合同。

買房時要謹慎簽訂哪些購房合同？

1、城市居民買農村房屋的合同

如今，不少城市居民都向往著田園生活，于是，他們就買了農村房屋，以便在閑暇時光到農村游玩一番。但是，你要知道，農村房屋只允許在該村集體內部進行流轉，如果城市居民買了農村房屋，那么即便簽了購房合同，也是無效的。

2、有一方違約的合同

在簽訂購房合同后，如果購房合同還未到房管局進行備案，在此期間，當有一方提出反悔時，或者違約時，那么購房合同也就無效了。不過，此時違約的一方需要給予另一方一定的賠償，因此在一般情況下，因一方違約導致購房合同無效的情況很少。

3、房子沒有不動產權證的合同

有些房子由于一些特殊的原因，導致遲遲無法辦理不動產權證。沒有不動產權這種房子在交易時，往往無法保證購房者的權益，尤其是在簽訂購房合同時，即便買賣雙方簽訂了購房合同，也是不受法律保護的。

4、房子交易受限的合同

在房地產市場中，有些房子由于產權受限，導致無法正常交易，比如房子已被抵押、查封。對于這些房子，即便簽了購房合同，也是無效的，因此在買房時別選擇那些交易受限的房子。

簽訂購房合同時要注意哪些事項？

1、明確交房標準

對于購房者來說，買房最可怕的是開發商會推遲交付。因為一旦房屋交付出現延誤，可能會被無限期推遲，甚至最終會變成一棟爛房子，在這種情況下，買家很難拿回他們的錢。

因此，在簽訂購房合同時，大家必須要注意到明確的標準，而且要確定好：如果延長交房要怎么補償?具體金額是多少?

2、明確雙方違約責任

在購房過程中，無論買賣雙方誰違約，對方都要承擔巨大的損失，特別是買方。因此，你在簽訂采購合同時，必須注意雙方當事人違約的責任，不要讓合同削弱他們對違約的責任。

3、明確公攤面積

在買房中，有許多購房者會遇到這樣的情況：原來是100平方米的房子，結果只有70平方米的住宅面積，這樣辛苦賺來的錢豈不是白白浪費了?因此，在簽訂購房合約時，必須約定好與面積有關的內容，包括但不限于大小、地點、成本等。

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