房貸還款選擇哪種方式好?房貸提前還款怎么樣最劃算?

來源：北方財富網(wǎng) 時間：2023-06-15 08:22:04

房貸還款選擇哪種方式好?

貸款買房子的還款方式主要有三種，等額本息，等額本金，一次性還本付息。

1、按月等額本息還款

這種還款方式在貸款的期限內(nèi)，每個月的還款額度是一樣的。這樣有利于記住還款的額度，可以很好地計劃收入和開支。

2、按月等額本金還款

這種還款是本金在整個還款期內(nèi)平均分?jǐn)偅t按貸款本金余額逐日計算。這種還款的方式每個月的還款額度不一樣，是每月遞減的。這種比較在貸款初期還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。

3、一次性還本付息

這種還款方式可以辦理的貸款期限有限定，一般只能申請一年內(nèi)的貸款。初期沒有還款壓力，但是到了還款期限。壓力較大。除非有的把握可以在還款期限內(nèi)可以還清貸款，不然不建議選擇這種還款方式。

房貸提前還款怎么樣最劃算?

【1】等額本息：貸30年，前八年內(nèi)提前還款;貸20年，前六年內(nèi)提前還款。

【2】等額本金：貸30年，前七年內(nèi)提前還款;貸20年，前五年內(nèi)提前還款。

【3】住房公積金貸款1年以上，才可提前還款，沒有違約金。

房貸提前還款盡量在貸款前期還，畢竟過了前期剩下的利息已經(jīng)不多了，再提前還款的話，大都是還的已經(jīng)還掉了利息的本金，對于貸款人來說已經(jīng)不能省掉很多的利息，所以顯得不那么的劃算，畢竟房貸提前還款只能減少利息，并不能減少貸款本金。

相對來說，等額本息與等額本金，等額本金提前還款是更劃算的，因為可以提前還掉很多本金有效減少利息的產(chǎn)生，若是等額本金已經(jīng)還了三分之一，那么再提前還省掉的利息不多。

其實要不要提前還房貸，要結(jié)合自身的情況，若是經(jīng)濟寬裕，并且沒有很好地理財渠道，那么提前還房貸是很合適的，若是你有好的理財渠道，收益穩(wěn)定，并且收益在4.5%以上，其實也不用著急提前還房貸的。

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