買期房的流程什么時(shí)候網(wǎng)簽？

期房買賣，通常你和開發(fā)商簽訂商品房買賣合同后，開發(fā)商會(huì)將合同遞交房管局備案，也就是網(wǎng)簽公示。過(guò)程大概需要一個(gè)月，也就是說(shuō)，購(gòu)買期房，一個(gè)月內(nèi)可以網(wǎng)簽。

購(gòu)買期房需要注意什么？

1、看開發(fā)商實(shí)力

開發(fā)商的實(shí)力相信大家都能理解，于實(shí)力強(qiáng)、口碑好的開發(fā)商承建的樓盤質(zhì)量也不會(huì)差到哪里去的，而對(duì)于一些中小型和沒(méi)有聽說(shuō)過(guò)的開發(fā)商，我們就應(yīng)該在購(gòu)房之前可以到相關(guān)主管部門調(diào)查一下開發(fā)商的資質(zhì)情況。

2、別迷信戶型圖和樣板間

戶型圖對(duì)購(gòu)房人有很大吸引力，但可別被它迷住，應(yīng)親自去看一看。因?yàn)橛械膽粜蛨D比例明顯不當(dāng)。一般情況下，購(gòu)房者看完戶型圖就會(huì)去看樣板間了，然后瞬間就被開發(fā)商裝修的樣板間給吸引住了。其實(shí)，有的開發(fā)商為了使樣板間看起來(lái)更舒服，可能會(huì)縮小家具比例或者用燈光來(lái)掩蓋采光問(wèn)題，因此，各位購(gòu)房者在看樣板間的時(shí)候還是需要留一個(gè)心眼。

3、注意約定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的辦理時(shí)間

在期房的糾紛中，有不少是與產(chǎn)權(quán)證的辦理有關(guān)的。根據(jù)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的登記機(jī)關(guān)是指房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)，登記機(jī)關(guān)在對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審查后，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來(lái)源齊全的，登房機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記后即頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。

一手期房購(gòu)買流程？

步：簽訂認(rèn)購(gòu)書

商品房期房正式銷售工作開始后，一般會(huì)設(shè)立售樓處，購(gòu)房人在認(rèn)可本項(xiàng)目后，可到售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書，并繳納訂金。當(dāng)簽訂完認(rèn)購(gòu)書后，銷售方會(huì)給購(gòu)房人《簽約需知》，以使購(gòu)房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。

第二步：簽訂買賣契約

購(gòu)房人在簽訂認(rèn)購(gòu)書后，應(yīng)在認(rèn)購(gòu)書中約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷商品房銷售契約、內(nèi)銷商品房預(yù)售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買賣契約等。簽訂買賣契約是整個(gè)購(gòu)房程序中最重要一環(huán)，契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式四份，其中正本兩份，開發(fā)商和購(gòu)房人各執(zhí)一份。副本兩份，開發(fā)商和當(dāng)?shù)胤抗懿块T各一份。

第三步：預(yù)售登記

買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約才能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場(chǎng)處辦理登記，同時(shí)交納印花稅。在此期間，如果買方轉(zhuǎn)讓其所購(gòu)房產(chǎn)，買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書，在背書簽字之日起15日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場(chǎng)處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表上簽字，市場(chǎng)處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起10日內(nèi)通知賣方。

購(gòu)買期房付款方式？

首付款比例：一般而言首套房購(gòu)買者，可以根據(jù)個(gè)人經(jīng)濟(jì)實(shí)力，選擇首付款的比例或者更高，一般首付是全款的20%-30%等等，如果在首付壓力較大的時(shí)候，可以選擇比例繳納，余款通過(guò)公積金貸款或者商業(yè)貸款來(lái)補(bǔ)充。

繳納月供：貸款后，等到銀行放款，則從放款日起開始每月繳納月供，月供繳納數(shù)量公積金貸款是可以調(diào)整的，找到相應(yīng)的電話，提前一個(gè)月更改，下個(gè)月的繳納數(shù)額。月供與銀行利率相關(guān)，記得每年年初根據(jù)利率合理調(diào)整月供數(shù)量。

全款購(gòu)買：期房也是可以全款的，只要有經(jīng)濟(jì)實(shí)力，交款后，就等開發(fā)商通知收房，全款購(gòu)買缺點(diǎn)就是金額支出較大，但是優(yōu)點(diǎn)是不用做房奴并給銀行繳納利息，總體而言100萬(wàn)的房子，利息約為20多萬(wàn)。