熱門看點(diǎn)：reits的特點(diǎn)是什么有哪些特點(diǎn)？公募reits發(fā)行流程是什么？

來(lái)源：中億財(cái)經(jīng) 時(shí)間：2023-06-09 15:10:28

reits的特點(diǎn)是什么有哪些特點(diǎn)?

1.強(qiáng)制性分紅：REITs基金在美國(guó)等成熟市場(chǎng)，法律要求REITs必須將絕大部分收益(通常為90%以上的利潤(rùn))分配給份額持有人。

2.流動(dòng)性較強(qiáng)：REITs將完整物業(yè)資產(chǎn)分成相對(duì)較小的投資單位，降低投資者門檻，并拓寬了地產(chǎn)投資退出機(jī)制。

3.低杠桿運(yùn)作：在大部分國(guó)家和地區(qū)，法律對(duì)REITs有明確的最高杠桿率限制，比如新加坡規(guī)定REITs的杠桿率不能超過(guò)35%，中國(guó)香港證監(jiān)會(huì)明確REITs的杠桿率不能超過(guò)40%。

4.資產(chǎn)組合：REITs大部分資金用于管理能產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的物業(yè)資產(chǎn)投資組合，如寫字樓、商業(yè)零售、酒店、公寓、工業(yè)地產(chǎn)等。

5.稅收優(yōu)惠：部分國(guó)家對(duì)REITs投資收益是免稅的，某些地區(qū)給予REITs產(chǎn)品一定的稅收優(yōu)惠。

6.積極的管理、完善的公司治理結(jié)構(gòu)：公開交易的REITs，大多為主動(dòng)管理型公司，積極參與物業(yè)的經(jīng)營(yíng)全過(guò)程;同時(shí)，和上市公司一樣擁有完整的公司治理結(jié)構(gòu)。

公募reits發(fā)行流程是什么?

公募REITs發(fā)行流程包括籌備期、申請(qǐng)發(fā)行、募集資金、發(fā)行上市和基金管理。具體步驟包括：確定基金投資策略、提交申請(qǐng)、募集資金、發(fā)行上市和基金管理。基金管理公司需要與證券監(jiān)管機(jī)構(gòu)密切合作，確保基金投資策略符合目標(biāo)，并提供透明和及時(shí)的信息披露。投資者可以通過(guò)公募REITs投資不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)，同時(shí)也可以享受到基金管理公司的專業(yè)管理和運(yùn)營(yíng)。

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