北京二手房稅費怎么收？營業稅計算方法？_當前短訊

來源：全球經濟網時間：2023-06-13 09:36:09

北京二手房稅費怎么收？

1、契稅：成交價(高者)×1.5%，二次購房或大于144平米的稅率為3%。如果買方是首次購買、且面積不足90平的普通住宅，契稅需要繳納交易總額的1%;如果首次購買超過90平普通住宅，則繳納總額的1.5%。

2、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0.05%。

3、產權轉移登記費：50元，每增加1人加10元、買家為單位的80元。

4、賣方交易服務費：建筑面積(平方米)×3元。

5、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0.05%。

6、土地出讓金：成交價或評估價(高者)×1%。

7、個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%。個人所得稅是由賣房繳納，占交易總額的1%，如果非家庭住房的就需要繳納個人所得稅。如果是家庭住宅、且購買時間超過5年，也可以免征個人所得稅。

8、營業稅及附加稅：成交價(高者)×5.5%，房產證或購買時契稅完稅證未滿五年。

買北京二手房要注意什么？

1、首付不要把家底掏空：

許多人是在急切之中買房的，是自住為目的的買房。因而不會計算甚至不計算自己的首付能力。而且實際購房中，首付僅是買房過程中先期投入資金的的一部分而已。

2、慎選較短的還款年限：

有許多買房者為了盡快還清貸款選擇了較高的首付或較短的貸款年限，以至將自己近期的壓力接踵而來。如果你想買房一定要自信，相信自己的未來比今天強，所以在確定貸款年限時主要考慮自己的生理年齡。

3、查詢房屋權屬：

要對房屋的權屬情況有所了解。首先，查看房產證上的產權人與賣家的身份信息是否一致。如果房屋屬于共有產權，則還要查看所有房屋共有產權人同意出售房屋的書面證明。

4、查看房屋年限：

一般房屋都有居住年限的，這些在產權證明上會標注清楚。大部分商品房的使用權限是70年。但也有個別房屋的產權年限只有四十年。除了產權年限之外還要了解該房屋從建設之初至今的使用年限是多少。

營業稅計算方法？

營業稅計算方式為：

營業稅應納稅額=計稅營業額×適用稅率

其中營業額是指納稅人提供應稅勞務、出售或出租無形資產及銷售不動產向對方收取的全部價款和價外費用。

營業稅稅率有：

交通運輸業稅率3%、建筑工程業3%、金融保險業5%、郵電通信業3%、文化體育業3%、娛樂休閑業20%、廣告服務業5%、轉讓無形資產5%、銷售不動產5%。

營業稅有幾種征收方式？

營業稅有三種征收方式，即查賬征收、核定征收、定期定額征收。

1、查賬征收也稱“查賬計征”或“自報查賬”。納稅人在規定的納稅期限內根據自己的財務報表或經營情況，向稅務機關申請其營業額和所得額，經稅務機關審核后，先開繳款書，由納稅人限期向當地代理金庫的銀行繳納稅款。這種征收方式適用于賬簿、憑證、財務核算制度比較健全，能夠據以如實核算，反映生產經營成果，正確計算應納稅款的納稅人。

2、核定征收，由稅務機關根據納稅人情況，在正常生產經營條件下，對其生產的應稅產品查實核定產量和銷售額，然后依照稅法規定的稅率征收稅款的征收方式。3、定期定額征收簡稱“定期定額”，亦稱為“雙定征收”，是由稅務機關對納稅人一定經營時間核定其應納稅收入或所得額和應納稅額，分期征收稅款的一種征收方式。

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