期房轉讓的方式有幾種？期房轉讓需要繳納兩次契稅嗎？環(huán)球熱門

來源：元宇宙時間：2023-06-13 09:06:27

期房轉讓的方式有幾種?

1、認購合同轉讓

這是投資購房者的常用方式，這種交易方式一般是買房者先行訂購，簽訂認購書，然后將這些房子放在中介公司掛牌出售，將其訂購該房屋的購買權轉讓給想要買房的人。認購合同的轉讓方式大多是買賣雙方簽訂協(xié)議書，約定好轉讓價及其他相關條件后，雙方前往發(fā)展商處變更認購方的名字，待發(fā)展商與新購房者簽訂預售合同后由中介公司將轉讓價款支付給先行認購的一方。

2、重簽預售合同

這種情況往往發(fā)生在交了首付又急需用錢的購房者身上，購房者支付首付款，已經與發(fā)展商簽訂預售合同，再與新的購房者簽訂轉讓房屋的協(xié)議書，經過開發(fā)商的同意并且去交易中心取消登記，由新購房者與發(fā)展商簽訂新的預售合同，將新的預售合同送往交易中心備案登記。

3、取得產權證后交易

購房者買下房子簽訂好預售合同，再將房子出售給其他人的，可以與新購房者簽訂出售協(xié)議書，雙方的協(xié)議書經公證處公證，等產權證辦出以后雙方再進行交易。可見，期房轉讓并不是法律禁止的，但是期房轉讓牽涉到兩個購房者、開發(fā)商、中介、甚至銀行等等多方的利益關系，在顯示交易中還是存在很多問題的，尤其是重簽預售合同的情況，購房者可能因為資金問題才轉讓房屋，而房屋本身就有貸款，此時問題就很復雜，操作起來會遇到不同的情形，因此在轉讓期房時不妨多咨詢一下律師，以便選擇更好的交易方式。

通過什么途徑可以轉讓期房?

商品房預售合同的雙方當事人，經有關主管部門辦理了有關于續(xù)后，在預售商品房尚未實際交付前，預購方將購買的未竣工的預售商品房轉讓他人，辦理了轉讓手續(xù)的，認定轉讓合同有效。轉讓預售商品房的，首先《商品房預售合同》應在有效期之內，在具備這一前提條件后，按照有關規(guī)定，期房轉讓的途徑如下：

1、轉讓方與受讓方須簽訂轉讓合同(一式兩份)，合同中應載明轉讓的預售契約編號、轉讓原因、轉讓金額、轉讓面積、轉讓方與受讓方的權利和須承擔的義務等內容。其中，轉讓金額與原預售契約價款相一致。轉讓合同需經開發(fā)企業(yè)認可、簽字蓋章。

2、讓雙方持預售契約、轉讓合同及有關證件到銷售登記的交易管理部門申辦預售轉讓登記。經審核轉讓合同并符合規(guī)定的，經辦人填寫《預售商品房轉讓審批表》，報當地房屋主管部門審查。

3、易管理部門對批準轉讓的，通知轉讓雙方繳納印花稅。其中兩份印花稅的正本由轉讓方與受讓人各執(zhí)一份，副本由開發(fā)企業(yè)、交易管理部門各執(zhí)一份。轉讓方所持有的預售契約正本移交給受讓人，待房屋正式交用后，憑此件辦理過戶手續(xù)。經辦人將轉讓合同副本、轉讓審批表等有關材料歸入原登記留存的預售契約檔案。對不準轉讓的，應通知轉讓人。

期房轉讓需要繳納兩次契稅嗎?

期房轉讓需要繳納兩次契稅。按照期房買賣的通常交易流程,開發(fā)商先將房子過戶給賣方,賣家再將房子過戶給買方,在這個環(huán)節(jié)中,房子交易了兩次,契稅也就要征收兩次(賣方和買方各繳一次),營業(yè)稅要征收一次(賣方繳)。

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