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全球?qū)崟r:二手房買賣合同有效期是多久(二手房銷售合同中是必不可少的有哪些)

來源:法律網(wǎng) 時間:2023-06-13 07:58:07

二手房買賣合同有效期是多久?

1、由于房屋是建筑在土地上的,為土地的附著物,具有不可分離性,因此,房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方,或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),買方可以提出這種買賣合同無效。

2、法律依據(jù):《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定,下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓(包括買賣):

(1)以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的;

(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

(3)依法收回土地使用權(quán)的;

(4)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;

(5)權(quán)屬有爭議的;

(6)未依法登記領取權(quán)屬證書的;

(7)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

二手房銷售合同中是必不可少的有哪些?

當事人的名稱或姓名、住所這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯(lián)系方式等,以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應向?qū)Ψ阶鲈敿毲宄慕榻B或調(diào)查;應寫明是否共有財產(chǎn)。同時還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬;原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣;是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況;房屋相關文書資料的移交過程。

責任編輯:

標簽: 二手房買賣合同有效期是多久 二手房銷

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