商鋪收房時要交哪些費用?

1、實測面積差價

在辦理入住手續(xù)時，首先要做的就是結(jié)算面積，面積差正負(fù)3%之內(nèi)，金額多退少補，超過3%的則可追究開發(fā)商的合同違約責(zé)任。業(yè)內(nèi)人士介紹，房屋的實測面積與購買合同中有時會存在著微小差異。在辦理相關(guān)手續(xù)時，業(yè)主應(yīng)依據(jù)測繪部門出示的《面積實測表》，積誤差進行結(jié)算。如果房屋面積減少，開發(fā)商應(yīng)該按合同中的具體約定將減少面積的房款退還業(yè)主。

2、公共維修基金

在確定房屋面積后，業(yè)主還需要交納的是住房維修基金。這一專項基金包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金兩部分。公共維修基金的繳納費用與房產(chǎn)價格成正比，按照國家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不存在糾紛。

住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存，非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。

3、契稅

在收房后，業(yè)主所需費用中重要的一部分是契稅。契稅的繳納費用與房產(chǎn)價格成正比，按照國家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不存在糾紛。但需要說明的是，有些業(yè)主認(rèn)為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協(xié)議，在辦理入住手續(xù)時不用繳納契稅的想法是錯誤的。在實際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協(xié)議再到當(dāng)?shù)氐亩愂詹块T辦理退稅。

4、裝修保證金

入住后，業(yè)主還需要交納裝修保證金。這筆錢是向物業(yè)繳納的押金，一般是3000元左右。目的在于約束業(yè)主不可私自改變房子的一些承重墻、外立面，不物業(yè)的裝修時間規(guī)定，建筑垃圾的處理是否在物業(yè)劃定地點等，裝修完如沒有違規(guī)，物業(yè)會退給業(yè)主。同時還有建筑垃圾清運費，各地標(biāo)準(zhǔn)不一樣。

5、物業(yè)管理費

在辦理入住手續(xù)時，絕大多數(shù)情況會被要求先繳付一年的物業(yè)管理費。因為物業(yè)公司從開發(fā)商手中接過小區(qū)的管理權(quán)之后，馬上就要為小區(qū)的后續(xù)建設(shè)和養(yǎng)護開展工作。此外，還有水、電、煤氣、有線、寬帶等使用費用，如果購房合同中明示了提供水、電、有線電視系統(tǒng)等，而未明示交房時需另外收取費用的，在交房時物業(yè)不應(yīng)收取各種名義的初裝費、開通費。

6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費

有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

商鋪房收房開發(fā)商應(yīng)提供哪些資料?

商鋪房收房時首先該要注意，驗業(yè)主材料→業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明→交納剩余房款→業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署住宅鑰匙收到書》→業(yè)主做綜合驗收→業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案→開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達成書面協(xié)議→根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達成書面協(xié)議→業(yè)主簽署《入住交接單》。同時要求，開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。