直擊存量改造痛點，看柏曼酒店如何讓更多存量酒店低投入煥新

來源：今日熱點網時間：2024-06-24 10:32:28

當中國酒店行業從粗放型增長向精細化質量增長轉變，增量放緩就意味著已高速發展40余年的中國酒店行業逐漸進入存量時代。根據中飯協數據顯示，2023年新開業酒店中，存量改造酒店占比接近60%。酒店產品逐步向中端酒店品牌升級將是重要趨勢，酒店存量資產改造升級勢在必行。在這個背景下，存量改造中端連鎖化需求旺盛，存量酒店的投資人除了要解決自身產品老化、配套過時、經營不善等問題，還要面對“來勢洶洶”的市場新入者。面對投資人的種種痛點，柏曼酒店選擇率先改革，積極應對存量改造市場中的風云變動。

近日，東呈集團柏曼酒店首次向市場發布全新的存量改造專享方案與政策“精準改造，更快回報”，正式開啟“改造革命”。東呈集團柏曼事業群總裁王瑜提到，全新改造政策的核心改造方案是為存量市場酒店物業精雕細琢而出的專享優惠，有效對投資痛點“對癥下藥”。

回顧柏曼酒店發展8年，做好存量改造產品的念頭慢慢積累成型，刻入品牌DNA，但在“人人都要分一杯羹”的時代，如何真正跳出重圍打破存量改造現實的桎梏？如何讓存量投資人以更少的投入輕松改造酒店？如何保障投資人改造后的收益穩健？柏曼酒店將用全新政策一一解答。

存量物業精準配套改造方案

改造一步到位

也許有投資人問，人人都想改造的時代，如何選擇正確的改造方案？還值得投資存量改造嗎？回答當然是肯定的。我們要看見市場的弊端，也要找到市場的機遇，柏曼酒店基于環境所帶來的壓力和動力，打造出有別于傳統常規政策的變革性投資政策。

輕改入門級套餐、中改快速回報級套餐和中改復刻級套餐這3種方案都配置特定的改造項目，一鍵選擇方案、打包改造價格，由淺入深的層次能給投資人提供更明確的選擇方向，并運用裝配化技術應用，在保障產品質量的同時，做到高效率且兼備節能、環保、低碳的效果。單房改造1萬元起的輕改入門級套餐以具有品牌特色的視覺識別為主進行改造，到疊加了提升酒店調性、客戶增值體驗項項目的5萬元起的套餐，改造項目最多可達26項（詳情可見下圖），清晰明確的改造方案“拳拳到位”，給“迷茫”的投資人帶來明確的指引。

柏曼酒店三大精準改造方案

柏曼酒店還根據門店推出相應的選店模型，經過對原單房造價、經營店齡等現實情況的考量，由開發顧問團隊給投資人提供點對點物業專項測評，也能讓投資人直接根據自身物業情況進行選擇。

存量物業的市場突圍

用投資回報俘獲投資人的“芳心”

當前，柏曼酒店還了解到部分投資人仍然對存量改造的成效感到疑惑，對于投資回報感到“迷茫”。因此柏曼酒店本次針對改造項目特提出打包固定收費模式，從加盟費、設計費到工程籌備費，都采取直減或折扣的方式，讓投資人更直觀地看見品牌的誠意，比如設計費立減10萬，三大政策幫扶投資人和存量物業煥然一新。

在王瑜看來，在眾多因素中，投資回報是選擇投資一家酒店品牌的重要衡量因素。而柏曼酒店全新改造政策則是行業首個提出以2年投資回報周期的業績增長為托底的品牌，選擇與投資人風險共擔。如在單房改造成本為5萬元檔位，單房RevPAR提升值設定為60元，品牌根據測算邏輯提供精準的業績增長數據。比起空白的收益承諾，柏曼酒店通過鎖定3個改造方案執行運營保障政策，讓投資回報相對可控。

讓投資回報成為投資人投資的第一要義，無疑是正確的選擇。當市場上越來越多酒店品牌提出改造方案，能打動投資人并且可執行落地的投資方案才是最有效的。

走在行業的第九個年頭，柏曼酒店持續在存量改造上深耕，以超400家改造店的成功經驗為底氣，不斷打磨更加精準的改造能力，旨在為存量市場的投資人解決存量酒店所面對的種種痛點，讓存量改造“改得實惠、改得高效、改得輕松、改得放心”。未來也將與更多存量投資人共同深耕酒店改造，與投資人攜手共贏。

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