經(jīng)營一家酒店需要綜合考慮多個方面的因素，包括選址、工程裝修、資金儲備和使用計(jì)劃等。如果你作為新晉投資人，會怎么去做呢？

城市便捷來賓象州中心城店覃嬌麗女士，分享她的第一次酒店投資行業(yè)的經(jīng)歷。

酒店投資人覃總的投資心得：

1、酒店工程要重視的當(dāng)?shù)貧夂驐l件，特別是在回南天的時(shí)候濕度的高低決定了裝修材料的干燥和固化的時(shí)間

2、酒店投資需要具備充足的資金儲備，以及周密的資金使用計(jì)劃，不能僅僅根據(jù)預(yù)算1000萬，就只準(zhǔn)備1000萬

3、無論對方承諾了多少福利優(yōu)惠，只有在實(shí)際簽署合同之后，才能確認(rèn)這些福利優(yōu)惠是否真實(shí)有效，以確保投資的可持續(xù)性和盈利性

歷經(jīng)多年選址，酒店投資終于實(shí)現(xiàn)

銳帕：了解到覃總您之前從事的不是酒店行業(yè)，為什么會從其他行業(yè)轉(zhuǎn)到酒店行業(yè)？

投資人覃總：我是從事廣告行業(yè)的，每年都會參加在南寧舉行的廣告展，同時(shí)供應(yīng)商也會為我們安排酒店住宿，在2009年的時(shí)候，供應(yīng)商安排入住的城市便捷酒店最令我印象深刻。

就我的個人體驗(yàn)而言，城市便捷酒店給了我非常不錯的體驗(yàn)。在南寧的城市便捷的價(jià)格非常合理，同時(shí)住宿環(huán)境也很不錯，讓我覺得超值體驗(yàn)。

因此，我在想，如果在我們家鄉(xiāng)象州開一家城市便捷酒店，消費(fèi)者會喜歡，生意也會非常火爆。

因?yàn)樵谙笾荼镜兀愃聘哳佒档倪B鎖酒店比較稀缺，說明在本地也有一定的藍(lán)海市場。我與我的丈夫深思熟慮后，我們決定回家鄉(xiāng)象州開一家城市便捷酒店。

于是，我們說做就做。我們是第一次涉足酒店行業(yè)，其中我們一直在慢慢探索。

在選擇物業(yè)的時(shí)候，我們花費(fèi)了好幾年的時(shí)間一直沒有找到合適的。

正當(dāng)我們要放棄的時(shí)候，我的朋友盤下了一個物業(yè)，并介紹給我們做酒店，這便開始了我們的酒店之旅，算上我們找了物業(yè)的六年，和酒店的工程籌建，前前后后用了8年時(shí)間。

物業(yè)選址，注重細(xì)節(jié)

銳帕：覃總，在物業(yè)選址的路上你們經(jīng)歷了8年的時(shí)間，可以分享下你們在物業(yè)選址的要求標(biāo)準(zhǔn)？

投資人覃總：因?yàn)槌跎婢频晷袠I(yè)投資，身邊并沒有太多的朋友能夠給予我們些許建議。

我們的想法很簡單，就是找到一個合適的地方投資酒店，但是看了很多地方后，我們發(fā)現(xiàn)不是地方太小，就是人太少了，種種原因都不是很滿意。

在考慮酒店投資時(shí)，前期投資非常大，因此我們看過一處面積不大的物業(yè)，但客房開間的數(shù)量相對較少，還有一些像暗房這樣的不利因素，這些都會增加酒店的運(yùn)營成本，影響酒店的投資回報(bào)率的時(shí)長。

另外，物業(yè)的位置也非常重要。如果周邊人流量稀少，消費(fèi)需求不強(qiáng)烈，那么酒店的經(jīng)營情況也會受到影響。因此，我們都沒有考慮這些物業(yè)。

最后在朋友推薦下，就是現(xiàn)在城市便捷的物業(yè)，前身也是一家地標(biāo)性的酒店建筑，位于象州縣城的中心。

這個位置周邊有許多吃喝玩樂的場所，可以滿足客人的各種需求。看到這么好條件的物業(yè)，我們立即跟房東敲定了20年的租約合同。

在加盟東呈酒店集團(tuán)時(shí)，我們并不熟悉周邊的酒店加盟開發(fā)人員，就在東呈官網(wǎng)的加盟熱線端口，留言我們的聯(lián)系方式。

后來我們收到了很多酒店集團(tuán)的加盟連鎖電話，雖然有很多優(yōu)惠加盟政策，但我們還是直接驅(qū)車前往了東呈集團(tuán)總部，與總部開發(fā)人員溝通加盟城市便捷酒店的經(jīng)營事宜。

資金儲備，手中有糧

銳帕：覃總在第一次加盟酒店選址都耗費(fèi)了這么長的時(shí)間和精力，現(xiàn)在酒店經(jīng)營數(shù)據(jù)也是突出，在酒店經(jīng)營上有什么好的經(jīng)驗(yàn)可以分享我們讀者？

投資人覃總：經(jīng)營好的前提是產(chǎn)品品質(zhì)過關(guān)，在酒店籌建中，我們是百分百按照東呈的品牌標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)裝修。

在裝修方面，我們是從平臺的供應(yīng)鏈進(jìn)行物料采購，以及選擇酒店施工隊(duì)裝修，我自己則負(fù)責(zé)監(jiān)督施工過程，整體效果比較滿意。

因?yàn)槲覀冞x取物業(yè)是老舊的酒店，以前的裝修風(fēng)格，很難在現(xiàn)有基礎(chǔ)上滿足新酒店的裝修配置，需要進(jìn)行大量改造，比如：墻體厚度不夠，電力排水系統(tǒng)，衛(wèi)浴的防水工程，包括重新安裝兩部電梯。我們都在各方面進(jìn)行了拆解，單單垃圾清理費(fèi)這一項(xiàng)目，我們都花了二十多萬。

說裝修是個無底洞，毫不夸張。一下子把我們的預(yù)備資金花光了，發(fā)現(xiàn)我們前期準(zhǔn)備的700萬現(xiàn)金流不足以支付接下來的工程項(xiàng)目款和酒店經(jīng)營籌備的款項(xiàng)，我們便了選擇合伙人融資進(jìn)來，大概是300多萬，投資酒店的股東，都是我們閨蜜姐妹來的。

酒店籌建時(shí)間已經(jīng)接近一年，除了舊改的工程難度外，我們還忽略了南方氣候的因素，特別是回南天對裝修進(jìn)度的影響。

回南天的天氣條件會導(dǎo)致空氣中的濕度增大，使裝修過程中許多材料的質(zhì)量和狀態(tài)受到影響，可能需要更長的的時(shí)間來干燥和固化，這會進(jìn)一步延長裝修的進(jìn)度。

也是經(jīng)歷這一次酒店裝修過程，我們認(rèn)識到酒店投資的資金儲備和使用計(jì)劃的重要性，只有手中有糧，心中才不慌，不能僅僅根據(jù)預(yù)算1000萬，就只準(zhǔn)備1000萬現(xiàn)金流。

此外，我們下次酒店投資，可能會優(yōu)先考慮選擇全新物業(yè)作為投資對象，以降低裝修中的成本，提高投資回報(bào)。

真心換真心，以誠為主

銳帕：這邊看到酒店開業(yè)經(jīng)營，OCC都是穩(wěn)居在80%以上，是怎么做到呢？鑒于您新人投資的歷程，有什么建議可以分享給我們新晉的酒店投資人？

投資人覃總：我們酒店第一次酒店投資時(shí)候，確實(shí)走了不少的曲折的路，在這里談不上建議給到新晉的酒店投資人。

在管理方面，我們對待員工非常簡單，堅(jiān)信真心換真心。我們盡力創(chuàng)造一個歡快的工作氛圍，例如，公司會定期組織員工聯(lián)誼會和慶祝宴等活動，其他投資人羨慕我們酒店豐富的的團(tuán)建節(jié)目。

在酒店剛開業(yè)時(shí)，遇到了疫情，整個行業(yè)都受到了影響。但是對于員工，我們至少能夠保證準(zhǔn)時(shí)發(fā)放工資。

我們對待客戶也是如此。在我個人的住宿體驗(yàn)中，覺得住宿舒適、價(jià)格合理、早餐豐富多樣，這些是吸引更多會員協(xié)議客人成為我們忠實(shí)粉絲的關(guān)鍵。

未來，我們?nèi)韵朐诰频?span id="lvdvzhrlx" class="keyword">投資行業(yè)繼續(xù)發(fā)展。如果有合適的物業(yè)，我們會提前進(jìn)行物業(yè)評估和測算，以避免再次出現(xiàn)第一次投資時(shí)的失誤。

在東呈總部簽約加盟之前，我們收到了很多加盟酒店的電話，他們提供了各種免除費(fèi)用和贈送物資等優(yōu)惠。

然而，我們發(fā)現(xiàn)這些并不重要。最重要的是在合同中，簽署的每一頁明確體現(xiàn)每一項(xiàng)費(fèi)用，以及承諾等。

結(jié)語

作為新晉的酒店投資人覃女士，她在選址、工程裝修、酒店資金儲備和使用計(jì)劃等方面的經(jīng)驗(yàn)分享，給到我們讀者很大的啟發(fā)。

免責(zé)聲明：市場有風(fēng)險(xiǎn)，選擇需謹(jǐn)慎！此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。