小區(qū)業(yè)主可以換掉物業(yè)管理公司嗎

小區(qū)業(yè)主可以換掉物業(yè)管理公司。業(yè)主有權(quán)更換物業(yè)公司，業(yè)主可以共同決定，在物業(yè)服務(wù)期限屆滿后，不再續(xù)訂物業(yè)合同。也可以依照法定程序共同決定提前解聘物業(yè)公司，但須提前六十日書(shū)面通知物業(yè)公司。

小區(qū)更換物業(yè)公司流程

小區(qū)換物業(yè)公司流程如下：

1、更換物業(yè)的理由要有法律依據(jù)，在《物業(yè)合同》有效期內(nèi)，物業(yè)不能隨意更換。

2、三分之二的業(yè)主同意更換物業(yè)才行。

3、與原物業(yè)協(xié)商解除合同。

4、居委會(huì)申請(qǐng)更換物業(yè)，辦理相關(guān)手續(xù)。

5、解除物業(yè)公司所簽《物業(yè)合同》，做好交接工作。

6、招標(biāo)聘請(qǐng)新物業(yè)。

小區(qū)車庫(kù)業(yè)主停車要交停車費(fèi)嗎

小區(qū)車庫(kù)業(yè)主停車要交停車費(fèi)，不過(guò)具體也要根據(jù)不同情況而定的。因?yàn)樾^(qū)停車費(fèi)的性質(zhì)有兩種，一種是土地使用費(fèi)，一種是管理費(fèi)。兩種費(fèi)用的收費(fèi)依據(jù)與收費(fèi)主體是不同的。只有在物業(yè)公司有明確產(chǎn)權(quán)的車庫(kù)和其他建筑物內(nèi)停車時(shí)，需要交納一定的停車費(fèi)，而在小區(qū)內(nèi)的路邊或住所旁停車則不應(yīng)交納停車費(fèi)。

如何選擇好的物業(yè)公司

1、價(jià)格

物業(yè)服務(wù)跟價(jià)格也是有一定關(guān)系，如果物業(yè)費(fèi)價(jià)格低，以后管理標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)降低，員工也是良莠不齊，很容易與業(yè)主發(fā)生沖突。大的物業(yè)公司，物業(yè)費(fèi)都比較高，經(jīng)驗(yàn)豐富，公司制度嚴(yán)格，各方面都有保障。為了減少不必要的麻煩，不要貪圖小便宜。

2、整潔

小區(qū)環(huán)境干凈整潔，讓人居住起來(lái)舒適。如果條件允許的情況下，我們可以實(shí)地考察物業(yè)公司正在管理發(fā)樓盤，注意綠化草坪是否整齊、路面是否有垃圾，垃圾桶是否滿了沒(méi)人清理等。

3、安保

安保質(zhì)量也是很重要的，在購(gòu)買房子之前，可以先了解小區(qū)出入口位置和數(shù)量，非小區(qū)居民和車輛是否有等會(huì)，安保人員是否定時(shí)巡邏，這些都是我們需要觀察的。安保嚴(yán)格的小區(qū)，盜竊風(fēng)險(xiǎn)降低了很多。

小區(qū)停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2023年

同地區(qū)、不同類型的停車場(chǎng)或停車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)有所不同。一般停車費(fèi)用計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分類：

1、按時(shí)間計(jì)費(fèi)：按照停車的時(shí)間長(zhǎng)短來(lái)計(jì)算費(fèi)用，一般是每小時(shí)或每半小時(shí)收費(fèi);

2、按次計(jì)費(fèi)：按照每次停車的次數(shù)來(lái)計(jì)算費(fèi)用，一般適用于長(zhǎng)期租用停車位的情況;

3、按月計(jì)費(fèi)：按照每月使用的天數(shù)來(lái)計(jì)算停車費(fèi)用，一般適用于長(zhǎng)期租用停車位的情況;

4、按周計(jì)費(fèi)：按照每周使用的天數(shù)來(lái)計(jì)算停車費(fèi)用，適用于停車時(shí)間不固定的情況;

5、區(qū)間計(jì)費(fèi)：根據(jù)不同的時(shí)間段來(lái)計(jì)算停車費(fèi)用，一般夜間和節(jié)假日的停車費(fèi)用會(huì)相對(duì)較低。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第三百四十四條：建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

第二百七十五條：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第七條：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。