什么是房產(chǎn)更名？

房產(chǎn)更名收取的是固定的費(fèi)用，在開發(fā)商與購房者重新簽署合同之后，收取一定的更名費(fèi)之后，開發(fā)商會電話告知被更名者前往共同辦理不動產(chǎn)證。

1、房產(chǎn)更名，實(shí)際上就是把轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的現(xiàn)擁有者經(jīng)過開發(fā)商簽署正式商品房買賣合同的形式更改到自己的名下，使自己成為該房產(chǎn)的擁有者!

2、婚姻存續(xù)期間：這時候房產(chǎn)是屬于夫妻共同財產(chǎn)，哪怕房產(chǎn)證上只寫了男方或者是女方一個人的名字也算是2個人的共同財產(chǎn)。所以在婚姻期間，若是想要在房產(chǎn)證上添加上對方的名字，應(yīng)當(dāng)攜帶上結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件以及復(fù)印件前往房產(chǎn)交易“變更登記”窗口辦理。

3、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間的房產(chǎn)證更名，不可以直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。

房屋更名費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？

房屋更名費(fèi)主要為登記費(fèi)與證書工本費(fèi)：登記費(fèi)用：住宅類80元/件，獨(dú)立發(fā)放不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書的車庫(庫)和儲藏室為80元/件，其他非住宅類為550元/件;對經(jīng)濟(jì)適用房、經(jīng)適房、棚改房、小微企業(yè)(包括個人)的房地產(chǎn)登記，實(shí)行零注冊;對移民安置房征收的不動產(chǎn)登記費(fèi)用;提供社區(qū)養(yǎng)老、托育、家政服務(wù)的房產(chǎn)和土地，可以免收不動產(chǎn)登記費(fèi)用。從第二個證書開始，每本10元的工本費(fèi)。

房屋更名費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的法定基礎(chǔ)

《國家發(fā)展改革委財政部關(guān)于不動產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》：

不動產(chǎn)登記的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn).在依法登記的情況下，由縣級以上的房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)按規(guī)定收取登記費(fèi)用。

住房房地產(chǎn)的注冊費(fèi)用。實(shí)施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，對土地使用權(quán)和土地使用權(quán)進(jìn)行統(tǒng)一登記。對原住房和建設(shè)用地進(jìn)行登記時，按不同方式征收的登記費(fèi)，統(tǒng)一調(diào)整為不動產(chǎn)登記，也就是將房屋產(chǎn)權(quán)和建設(shè)用地的使用權(quán)同時登記，只收取一次登記費(fèi)。計劃用于居住的住房(以下簡稱“住房”)及其建設(shè)用地使用權(quán)，申請辦理下列不動產(chǎn)登記，并按實(shí)際收取80元/件的費(fèi)用。

1、法人、其他組織、自然人、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等合法建設(shè)的住房，申請第一次房屋產(chǎn)權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán);

2、居民等自然人、法人、其他組織購買住房，以及互換、贈與、繼承、遺贈等情況下，房屋所有權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記;

3、房屋及其建設(shè)用地的用途、面積、權(quán)利期限、來源等情況的變更、共有產(chǎn)權(quán)的變動等，申請辦理不動產(chǎn)變更登記;

4、當(dāng)事人以房屋或建筑土地為抵押，辦理抵押權(quán)登記(包括首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記);

5、當(dāng)事人根據(jù)協(xié)議，在房屋和建筑土地上設(shè)置地役權(quán)，并向有關(guān)部門申請登記(包括首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記)。

為了促進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)，降低注冊申請者的負(fù)擔(dān)，對廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、棚戶區(qū)改造住房的產(chǎn)權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)等進(jìn)行了登記，并實(shí)行零登記。